Штирия: торговый центр с арендаторами, доходность 6%

Основные показатели проекта

Цена ТЦ: €2,49 млн
Средства инвестора: €1,5 млн
Площадь ТЦ: 1205 кв. м
Площади в аренде: 100%
Площадь земельного участка: 1909 кв.м
Доход от аренды, текущий: €149.860 тыс.
Доходность: 6%

Описание проекта

Здание ТЦ было построено в 2007 г.
Арендаторами торгового центра являются филиалы крупных торговых сетей:
- супермаркет непродовольственных товаров (в торговой сети более 2300 филиалов в 7 европейских странах),
- супермаркет сувениров и канцелярских товаров (в торговой сети более 130 филиалов в Австрии).
С арендаторами заключены долгосрочные договоры аренды.
Средняя стоимость аренды 1 кв.м в год составляет €116 и €131.
При покупке торгового объекта можно использовать банковский кредит на 40-50%.
Тип сделки: asset deal.

Общие правила для коммерческих объектов, находящихся в аренде:
1. Арендная плата разделяется – на аренду брутто (с учетом 20% НДС) и коммунальные расходы. Коммунальные расходы не учитываются в общем арендном доходе. Арендатор оплачивает коммунальные расходы напрямую коммунальным службам. В описании этого объекта и остальных: имеется ввиду чистый доход (нетто, за вычетом НДС).
2. У каждого из предлагаемых объектов есть служба, которая следит за уборкой, состоянием помещений, выполняет мелкий ремонт и проч. Оплату этой службы производят сами арендаторы.

Расположение
ТЦ расположен в центральной части города с населением 12,5 тыс. жителей. До столицы федеральной земли Штирия, города Граца, – около 70 км. Рядом с торговым центром есть еще несколько сетевых супермаркетов и ресторанов.

Дополнительная информация - по запросу.
Услуги Austria-Invest по сопровождению сделки оговариваются лично с каждым покупателем.