Каринтия: торговый центр с арендатором, доходность 5,9%

Основные показатели проекта

Цена ТЦ: €2,2 млн
Доходность: 5,9%
Абсолютный доход (нетто): €130.000 в год
Площади в аренде: 100%
Площадь ТЦ: 920 кв. м
Земельный участок: 4000 кв.м
Тип сделки: asset deal

Описание проекта

Торговый центр площадью около 920 кв. м расположен в Каринтии, недалеко от ее столицы города Клагенфурт.
Арендатор торгового центра -⁠⁠ крупная сеть супермаркетов (более 130 филиалов по всей Австрии). Подписанный договор аренды между владельцем торгового центра и арендатором учитывает⁠⁠ 6,5 лет так называемого Kündigungsverzicht (то есть отказа арендатора от досрочного прекращения арендного договора). После завершения этого срока он становится бессрочным.

Годовой доход (нетто) складывается из €120 тыс. от арендной платы за помещение и еще €10 тыс. от продажи электроэнергии солнечных батарей, установленных на крыше торгового центра. Арендные ставки соответствуют индексу потребительских цен и повышаются с изменением этого индекса.

Арендный доход нетто не включает коммунальные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются арендатором по отдельным счетам. Помимо них арендатор платит за страховку, услуги обслуживающей компании.

Имеющийся банковский кредит: €938,5 тыс. , ставка – 2,75% годовых.
Объем кредита можно увеличить.

Расположение
Каринтия – самая южная федеральная земля Австрии, называемая еще «озерным краем». Ежегодно сюда приезжает более 3 млн туристов, хотя население земли составляет около 560 тыс. человек.
Главные отрасли экономики Каринтии – это туризм, электроника, инженерное дело, лесная промышленность и сельское хозяйство. Здесь расположены крупные производственные подразделения таких международных корпораций, как Philips и Siemens AG.
Торговый центр расположен рядом с региональным автобаном S36. Перед торговым центром – открытая клиентская парковка.

Дополнительные расходы при покупке

Стоимость сопровождения сделки оговаривается индивидуально.