Вена: действующий бизнес-отель с рестораном, доходность 6% годовых

Основные показатели проекта

Площадь отеля: 6600 кв. м
Площадь земельного участка: 0,6 га
Количество номеров: 110
Ресторан: на 220 мест
Парковка: на 65 мест
Цена: €14 млн
Годовой арендный доход (нетто): €833 тыс.
Доходность: 6%
Тип сделки: Share deal

Описание проекта

Здание отеля было построено в 2011 г. Все отельные номера оборудованы ванными комнатами и санузлами, со вкусом меблированы и находятся в отличном состоянии, не требующем ремонта.
Австрийские и международные компании выбирают этот отель для размещения своих сотрудников, приезжающих для участия в семинарах, симпозиумах и тренингах. В рабочие дни все номера отеля обычно бывают заняты.

Отель отличается выгодным расположением: удобным подъездом с нескольких автобанов, близостью к большому торговому центру, который ежегодно посещают более 23 млн человек. Из отеля легко и быстро можно добраться до центра Вены, курортного Бадена, термального комплекса, гольф-поля и аэропорта.

Первый этаж отеля занимает большой ресторан. Ресторан пользуется неизменной популярностью у местных жителей, по вечерам и в выходные дни здесь с трудом можно найти свободный столик.
В теплое время года в уютном внутреннем дворе устанавливают еще несколько десятков столов, и тогда он превращается в настоящий Biergarten («пивной сад»).

Нынешняя управляющая команда готова остаться в отеле и при новом владельце.

Покупка отеля возможна с использованием банковского кредита на €8 млн. Организацию банковского финансирования берет на себя продавец.
Таким образом, для покупки отеля инвестору достаточно будет €6 млн собственных средств + расходы по оформлению сделки.

Расположение и расстояния
Отель расположен в 23-м районе Вены.
Дорога до центра Вены займет около 15-20 мин, до аэропорта Швехат – около 25-30 мин.

Дополнительные расходы при покупке

Дополнительная информация – по запросу.
Стоимость сопровождения сделки определяется индивидуально.

Подробнее об отельном бизнесе читайте в книге Константина Исакова «Отель в Австрии: как купить, построить, управлять». Она издана осенью 2014 г. в издательстве «Альпина Паблишинг». Автор собирал материал больше года, провел несколько десятков экспертных интервью с владельцами и управляющими австрийских отелей в разных федеральных землях. В книге собраны около полусотни поучительных жизненных историй об отельном бизнесе, австрийском менталитете и образе жизни.