Недвижимость в Австрии: покупка, продажа, инвестиции.
Главная Написать письмо Поиск Добавить в избранное Карта сайта
Austria Invest: Инвестиции, недвижимость, бизнес
Москва: +7 495 364 42 11 
Вена (Ru, En, De): +43 676 433 64 54  

Земля Зальцбург
Земля Тироль
Земля Штирия
Земля Каринтия
Земля Вена
Австрия
Земля Вена
Земля ВенаФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 54
Земля Зальцбург
Земля ЗальцбургФедеральная земля на западе Австриипредложения: 49
Земля Тироль
Земля ТирольФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 16
Земля Штирия
Земля ШтирияФедеральная земля на юго-востоке Австриипредложения: 5
Земля Каринтия
Земля КаринтияФедеральная земля на юге Австриипредложения: 4
инвестиции в недвижимость Австрии

Вена, пригород: торговый комплекс с арендаторами, доходность 8-9%

Вена, пригород: торговый комплекс с арендаторами, доходность 8-9%

Основные показатели проекта

Цена ТЦ: €6,8 млн
Средства инвестора: €2 - 3 млн 
Кредит: €4,6 млн на 10 лет (до 2016 г.)
Процентная ставка: 2,5%
Площадь ТЦ: 11.882 кв. м
Загрузка торговых площадей: 89%
Доход от аренды, текущий (нетто): €553 тыс. 
Доходность: 8-9%  
Тип сделки: asset deal/ share deal

Описание проекта

Здание комплекса было построено в 1984 г., в 1996 г. оно прошло капитальный ремонт, находится в очень хорошем состоянии, не требующем ремонтных работ.
Средняя по ТЦ стоимость аренды - €3,66 за 1 кв. м в месяц. Хотя некоторые арендные ставки доходят до €10 за кв.м. Столь невысокая арендная плата является лучшей гарантией лояльности арендаторов.

«Якорный» арендатор ТЦ имеет сеть из нескольких десятков специализированных супермаркетов в Австрии. Это компания арендует в ТЦ помимо площадей под супермаркет, еще и логистический центр под центральный склад компании. Кроме «якорного» арендатора в ТЦ снимают торговые площади еще 6 компаний.
Большинство арендных договоров заключено до 2017 – 2024 гг. (Kündigungsverzicht) с последующей пролонгацией.
Для покупки ТЦ средства инвестора должны составлять €2 - 3 млн. Остальная сумма покрывается за счет банковского кредита под низкую процентную ставку. 
Торговый комплекс можно купить вместе с созданным GmbH (share deal).  

Дополнительная информация по условиям финансирования - по запросу.
Услуги Austria-Invest по сопровождению сделки оговариваются лично с каждым покупателем
.

Посмотреть на карте

загрузка карты...

Дополнительная информация

* - Поля, обязательные для заполнения



Вас также могут заинтересовать


Каталог объектов
Статьи
© 2009-2017 | Недвижимость в Австрии +7 495 364 42 11,
+43 676 433 64 54 (Ru, En, De) Создание сайта: abronova