Недвижимость в Австрии: купить, продать. Инвестиции.
Главная Написать письмо Поиск Добавить в избранное Карта сайта
Austria Invest: Инвестиции, недвижимость, бизнес
Москва: +7 495 364 42 11 
Вена (Ru, En, De): +43 676 433 64 54  

Земля Зальцбург
Земля Тироль
Земля Штирия
Земля Каринтия
Земля Вена
Австрия
Земля Вена
Земля ВенаФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 63
Земля Зальцбург
Земля ЗальцбургФедеральная земля на западе Австриипредложения: 49
Земля Тироль
Земля ТирольФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 16
Земля Штирия
Земля ШтирияФедеральная земля на юго-востоке Австриипредложения: 5
Земля Каринтия
Земля КаринтияФедеральная земля на юге Австриипредложения: 4
инвестиции в недвижимость Австрии

Вена, пригород. Доходный дом под реконструкцию и продажу квартир

Вена, пригород. Доходный дом под реконструкцию и продажу квартир

Основные показатели проекта

Жилая площадь: 1.614 кв.м
Количество квартир: 16
Количество офисов: 3
Арендный доход текущий (нетто) 2017 г.: €90 тыс.
Арендный доход ожидаемый (нетто) 2018 г.: €122 тыс.
Цена: €3,1 млн 

Описание проекта

Трехэтажный доходный дом расположен в центре знаменитого курортного города Баден (в 30 км к югу от Вены) на берегу реки, рядом с вокзалом и пешеходной улицей.
Жилая площадь дома составляет 1.614 кв. м. Дополнительно к жилой площади следует добавить:
подвал площадью около 300 кв. м,
чердак – около 500 кв. м,
площадь лестниц и общих коридоров – около 100 кв. м.

В доме практически все помещения находятся в аренде. Оставшиеся свободными два офиса будут сданы в аренду в следующем году, увеличив годовой доход на €32 тыс.
Доходный дом можно использовать в его нынешнем состоянии, ничего принципиально не меняя.

Однако у будущего инвестора есть возможность существенно увеличить доходность объекта. Эта доходность будет зависеть от выбранной стратегии: продолжение аренды или продажа квартир.

Потенциал развития

Большинство арендных договоров заканчивается в ближайшие 1-3 года. Это дает возможность производить постепенный ремонт освобождающихся квартир и заключать арендные договоры на новых - более выгодных условиях.

На крыше дома есть возможность надстроить еще около 400-500 кв. м жилой площади. Это позволит построить 4-5 новых квартир каждая площадью около 100 кв. м.
Проект реконструкции и надстройки дома находится в процессе согласования с местными властями. Ожидается, что разрешение на строительство будет получено в начале  2018 г.

По предварительным расчетам, сдача в аренду отремонтированных и вновь построенных квартир позволит увеличить годовой арендный доход до €260 тыс.

Учитывая высокую степень востребованности жилья на популярном курорте, все квартиры в доме могут быть быстро проданы. Прибыль от продажи квартир (в зависимости от стоимости и класса отделки) оценивается от €2,2 млн до €3,1 млн (до налогов).

Дополнительная информация предоставляется по запросу.
Услуги по сопровождению сделки оговариваются лично с каждым покупателем.


Посмотреть на карте

загрузка карты...

Дополнительная информация

* - Поля, обязательные для заполнения



Вас также могут заинтересовать


Каталог объектов
Статьи
© 2009-2017 | Недвижимость в Австрии +7 495 364 42 11,
+43 676 433 64 54 (Ru, En, De)