Недвижимость в Австрии: купить, продать. Инвестиции.
Главная Написать письмо Поиск Добавить в избранное Карта сайта
Austria Invest: Инвестиции, недвижимость, бизнес
Москва: +7 495 364 42 11 
Вена (Ru, En, De): +43 676 433 64 54  

Земля Зальцбург
Земля Тироль
Земля Штирия
Земля Каринтия
Земля Вена
Австрия
Земля Вена
Земля ВенаФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 60
Земля Зальцбург
Земля ЗальцбургФедеральная земля на западе Австриипредложения: 49
Земля Тироль
Земля ТирольФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 16
Земля Штирия
Земля ШтирияФедеральная земля на юго-востоке Австриипредложения: 5
Земля Каринтия
Земля КаринтияФедеральная земля на юге Австриипредложения: 4
инвестиции в недвижимость Австрии

Вена, 9 район: офисный центр с арендаторами, арендная доходность – 4,6% годовых

Вена, 9 район: офисный центр с арендаторами, арендная доходность – 4,6% годовых

Основные показатели проекта

Площадь: 1372 кв. м

Цена: €4,2 млн
Цена 1 кв. м: €3061
Годовой доход (нетто): €192,5 тыс.
Доходность: 4,6% годовых

Описание проекта

В современном офисном здании продаются 3 этажа общей площадью 1372 кв. м. Здание было построено в 1977 г. по проекту известных австрийских архитекторов. Офисный центр и сами коммерческие помещения находятся в очень хорошем состоянии, не требующем ремонта.
Арендаторами офисов на этих этажах являются государственные учреждения, а также компания, специализирующаяся в области медицины.
Это обстоятельство является надежной гарантией стабильности поступления арендных платежей.
С арендаторами заключены бессрочные арендные договоры.

В этом же офисном центре можно купить еще один этаж площадью 475 кв. м, который на сегодняшний день свободен. Сдача его в аренду (целиком или меньшими площадями) даст возможность увеличить общий годовой доход на €55,4 тыс.

Варианты приобретения

Покупка трех этажей (общей площадью 1372 кв. м).
Тип сделки - asset deal.
В аренде: 100% площадей.
Текущий арендный доход (нетто): €192,5 тыс. в год.
Цена пакета: €4,2 млн.
Цена 1 кв. м: €3061

Покупка четырех этажей (общей площадью 1847 кв. м).
Тип сделки - share deal.
В аренде: 74% площадей.
Текущий арендный доход (нетто): €192,5 тыс. в год.
Доход при 100% аренде (нетто): €247,9 тыс.
Цена пакета: €5,2 млн.
Цена 1 кв. м: €2815

По желанию инвестора офисы можно приобрести не только общими пакетами, но и поэтажно. Правда, в этом случае цена отдельного офисного этажа будет чуть дороже.

Преимущества объекта
- выгодное расположение коммерческой недвижимости в Вене,
- возможность перевести офисную недвижимость в жилую (разумеется, после завершения арендных договоров), что позволит существенно увеличить цену квадратного метра при последующей продаже апартаментов,
- эффективная планировка пространств, позволяющая гибкую конфигурацию офисов,
- надежные арендаторы,
- близость к центральной части города,
- хорошо развитое транспортное сообщение,
- возможность аренды парковочных мест в подземном гараже.

Посмотреть на карте

загрузка карты...

Дополнительная информация

* - Поля, обязательные для заполнения



Вас также могут заинтересовать


Каталог объектов
Статьи
© 2009-2018 | Недвижимость в Австрии +7 495 364 42 11,
+43 676 433 64 54 (Ru, En, De)