Торговый центр в г. Винер-Нойштадт, доходность 7,9% годовых

Основные показатели проекта

Площадь ТЦ: 3.700 кв. м
Площадь земельного участка: 10.000 кв. м
В аренде: 100% площадей
Количество парковочных мест: 140
Год строительства: 2001
Доход от аренды (нетто): € 306.000 в год
Цена ТЦ : €3.850.000,-
Доходность: 7,96% -
Тип сделки: Share Deal – 100%

Описание проекта

Торговый центр расположен в г. Винер-Нойштадт примерно в 50 км к югу от Вены.

Здание ТЦ было построено в 2001 г., оно находится в очень хорошем состоянии, не требующем ремонта.
Все площади в ТЦ вот уже много лет арендуют шесть торговых компаний, в том числе строительный магазин, супермаркет хозтоваров, букмекерский клуб.
Перед торговым центром находится открытая парковка на 140 мест.

Договоры аренды продляют каждые пять лет (таково решение собственника здания). Нынешние договоры заключены⁠⁠ до 2022 г. (Kündigungsverzicht , то есть с отказом арендаторов от досрочного прекращения договоров).

Доход от аренды (нетто) составляет € 306.000 в год. Арендный доход (нетто) не включает коммунальные расходы. Коммунальные расходы оплачиваются арендаторами по отдельным счетам. Помимо коммунальных расходов арендаторы оплачивает также страховку, услуги обслуживающей компании.
Арендные ставки соответствуют индексу потребительских цен и повышаются с изменением этого индекса.

Дополнительные расходы при покупке

Стоимость сопровождения сделки оговаривается индивидуально.