Офисный центр в Вене, доходность 15,8% годовых

Основные показатели проекта

Площадь ТЦ: ок. 6.000 кв.м
Гараж: ок. 50 парковочных мест
Парковка перед ТЦ: ок. 30 парковочных мест
Ежегодный арендный доход: € 475 тыс.
Цена ТЦ: € 9,1 млн
(в т.ч. €6,1 млн кредит, средства инвестора - €3 млн)
Доходность: 5,2%
Доходность на инвесткапил: 15,8%
Тип сделки: Share Deal

Описание проекта

Офисный центр площадью около 6 тыс. кв. м расположен в одном из районов Вены.
Подземный гараж здания вмещает более 50 парковочных мест. Еще 30 мест находятся на открытой парковке перед зданием.
Все площади в офисном центре сданы в аренду.
Арендный доход (нетто) приносит владельцу €475 тыс. в год.

Зданием владеет юридическое лицо в форме GmbH.
Тип сделки при покупке - Share Deal. Это означает следующее: инвестор выкупает 100% долю юридического лица и становится собственником как самого юридического лица, так и здания.
У юрлица – владельца здания – есть банковский кредит на сумму €6,1 млн.
Поэтому для покупки офисного центра инвестору достаточно будет собственного капитала в размере €3 млн. При такой сумме доходность от аренды составит 15,8% от суммы инвесткапитала.

Дополнительные расходы при покупке

Дополнительная информация предоставляется по запросу.
Стоимость сопровождения сделки оговаривается индивидуально.