Вена, 10 район: пакет арендных квартир рядом с университетом

Описание проекта

Показатели
Цена пакета: €1,35 млн
Кредит: €300 тыс.
Собственные средства инвестора: €1,05 тыс.
Ежегодный арендный доход (нетто): €37,2 тыс. в год
Рентабельность: 2,7%
Количество квартир: 11
Общая площадь квартир: 448,5 кв. м

Описание
В пакет входят 11 квартир. Все квартиры расположены в одном доме, что удобно и практично при их управлении и обслуживании. Это значит, что инвестор может активно заниматься управлением своими квартирами, повышая доходность.
Площади квартир – оптимальны для краткосрочной и долгосрочной аренды: 30-40 кв. м.

Сумму кредита можно увеличить с текущих €300 тыс. до €500 тыс. Тогда для покупки пакета квартир инвестору потребуется €850 тыс. собственных средств (+ дополнительные расходы на оформление). В этом случае текущая доходность на вложенный капитал составит около 4,3% сейчас и 10-12% через 10 лет.

Две большие квартиры площадью 70 и 110 кв.м обладают большим потенциалом: их можно перепланировать в 5 однокомнатных апартаментов, что позволит повысить доходность всего пакета на 30-40%.

Пакет из 11 квартир продается целиком. Все квартиры оформлены на австрийское GmbH, таким образом, сделка пройдет в формате share deal, то есть выкуп 100% доли компании. Это позволит инвестору еще и сэкономить.

Расположение
Классический венский доходный дом расположен в 10-м районе, рядом с Центральным Европейским университетом. (CEU). В университете – около 1 тысячи студентов и преподавателей, преимущественно иностранцев. И всем им где-то надо жить.

Рядом с домом расположено большое количество магазинов, маленьких ресторанчиков и супермаркеты Billa, Lidl. На общественном транспорте за 5-10 мин. Можно доехать до метро (U1 и U3).

Дополнительные расходы при покупке

Дополнительная информация - по запросу.
Услуги Austria-Invest по сопровождению сделки оговариваются лично с каждым покупателем.

О недвижимости и архитектуре Вены читайте наш Инстаграм