Вена (нем. Wien, лат. Vindobona, Vienna) — столица Австрии, расположена в восточной части страны. Является одной из девяти земель Австрии, со всех сторон окружена территорией другой земли — Нижней Австрии. Население Вены — около 1,68 млн человек (середина 2008 г.); вместе с пригородами — порядка 2,3 млн.

Вена является третьим городом — резиденцией ООН после Нью-Йорка и Женевы. Международный Венский Центр (так называемый UNO-City) включает в себя МАГАТЭ, УНП ООН, Организации ООН по промышленному развитию и др. В Вене находятся и штаб-квартиры таких международных организаций, как ОПЕК и ОБСЕ.

Вся Вена поделена на 23 района, у каждого из них есть свое название. Больше того, на табличках с названием улицы, что висят на домах, всегда указан и номер района. Так, « 2, Taborstraße» расшифровывается как «улица Таборштрассе, 2 район». Почтовые индексы в столице Австрии также привязаны к номеру района. Индекс обычно четырехзначный, например: 1070. Это значит, что имеется в виду Вена (цифра 1), седьмой район (07) и номер почтового отделения (0).
Так что, задумываясь о своем жилье в австрийской столице, помните, что «правильные» цифры в вашем почтовом адресе скажут очень много любому австрийцу и тем более – жителю Вены.
Ну а если серьезно, то венские районы, безусловно, отличаются друг от друга. Если проводить аналогии с Москвой, то, например, стоит сказать «район Чистых Прудов» или «район Университета», и сразу понятно, о какой части Москвы идет речь.
В самом центре Вены находится Первый район (InnereStadt). Наличие недвижимости в Первом районе – это определенный статус владельца, неприкрытое свидетельство его благополучия.
Первый район Австрийской столицы считается самым престижным, поэтому стоимость квадратного метра жилья здесь начинается с 8-9 тыс. и заканчивается, как говорится, в бесконечности. Многие достопримечательности Вены, начиная от Собора Св. Стефана и Оперного театра и заканчивая дворцом Хофбург и галереей Альбертина – как раз в Первом районе.
Квартира в Первом районе: 155 кв. м, 5 комнат (3 спальни), гостиная с камином, терраса. €1, 5 млн.

Второй район (Leopoldstadt) граничит с Первым. Если посмотреть на карте, то видно, что площадь района очень большая. Однако 2/3 его территории приходится на знаменитый парк развлечений Пратер. Второй район с двух сторон «окружен» водой. Дунайский канал отделяет его от Старого города, а сам Дунай – от огромного 22 района Вены. Помимо Партера, во Втором районе находится еще один парк – Аугартен, а также один из известных венских рынков – Кармелитермаркт. Район очень популярен у туристов.

Доходный дом во Втором районе: 3300 кв. м, 4 этажа. Все квартиры сданы в аренду. Рентабельность – около 3% годовых. Цена по запросу.

Пятый район (Margareten) тихий и спокойный район, до самого центра Вены (площади Святого Стефана) всего 3,5 км.

Седьмой район (Neubau) известен тем, что через него проходит знаменитая «магазинная» улица Мариахильферштрассе. В Седьмом районе расположены роскошные парки Karl-Farkas и Siebenstern. За 10-15 мин. пешком можно дойти отсюда до центра города. Удобная транспортная доступность: автобусы (48А и 13А), трамвай (линии 49, 46, 5), метро (линии U3, U6).
Новостройка в Седьмом районе: квартира 133, 2 кв. м, 3 спальни, кухня-гостиная 64 кв. м, терраса
33 кв. м. €499,4 тыс.
Пентхаус в Седьмом районе: 2 спальни, кухня-гостиная, терраса на крыше. €429 тыс.

Девятый район (Alsergrund). Здесь расположены Венский медицинский и Экономический университеты, Дворец Лихтенштейн. Всего за 15-20 мин. можно добраться отсюда до самого центра австрийской столицы: Ратушной площади, дворцового комплекса Хофбург, площади Св. Стефана.
Квартира в Девятом районе: 102 кв. м, 2 спальни, потолки – 3,2 м. €349 тыс.

Шестнадцатый район (Ottakring). Известен своми торговыми улицами: Альт Оттакринг, Бруненмарк, Бруненфиртель, Талиаштрассе. Удобное транспортное сообщение с центром города. Станция метро U3 (Ottakring).
Квартира в 16 районе: 124 кв. м, 3 спальни, садовый участок – 3 сотки. €539 тыс.

Девятнадцатый район (Döbling) считается не менее элитным, чем Первый район. Аналогов в Москве этому району не найти – в Москве нет ни лесов с виноградниками, ни холмов.
Знаменитый Венский лес – часть 19 района. Зелень, парки, виноградники, холмы и долины – все это 19 район австрийской столицы. Знаменитые ресторанчики хойриге (Heurige) – тоже немаловажная часть этого района. Из этого района удобно добираться до центра города: общественным транспортом – около 20 мин., на машине – за 10-15 мин. 
Недвижимость, которая продается в 19 районе, это, в основном, дома, виллы или квартиры в домах «клубного» типа, на 5-8 квартир.

Однако встречаются и другие предложения:
Квартира в 19 районе: 64 кв. м, 2 спальни, небольшой участок земли. €168 тыс.
Квартира в 19 районе: 72 кв. м, 2 спальни. €345 тыс.

Фотоальбом