Недвижимость в Австрии: купить, продать. Инвестиции.
Главная Написать письмо Поиск Добавить в избранное Карта сайта
Austria Invest: Инвестиции, недвижимость, бизнес
Москва: +7 985 364 42 11 
Вена (Ru, En, De): +43 676 433 64 54  

Земля Зальцбург
Земля Тироль
Земля Штирия
Земля Каринтия
Земля Вена
Австрия
Недвижимость в Вене
Недвижимость в ВенеФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 52
Недвижимость в Зальцбурге
Недвижимость в ЗальцбургеФедеральная земля на западе Австриипредложения: 27
Недвижимость в Тироле
Недвижимость в ТиролеФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 15
Недвижимость в Штирии
Недвижимость в ШтирииФедеральная земля на юго-востоке Австриипредложения: 8
Недвижимость в Каринтии
Недвижимость в КаринтииФедеральная земля на юге Австриипредложения: 5
новости

ЖИЗНЬ ПОСЛЕ COVID-19: на рынке австрийской недвижимости

ЖИЗНЬ ПОСЛЕ COVID-19: на рынке австрийской недвижимости

Жилая недвижимость в Австрии: как будет восстанавливаться рынок после кризиса?
Полтора месяца в Австрии не было сделок с недвижимостью: режим карантина, переведенные на home-office адвокаты и нотариусы, закрытые суды и магистраты.
С 1 мая карантин в Австрии снят (по крайней мере большая часть ограничений).  Квартиры теперь подешевеют?


Запросы на венские квартиры, сократившиеся в марте почти до нуля, к концу апреля начали расти и уже составляют 80-90% докризисного уровня. Эксперты Венской торговой палаты считают, что перспективы рынка жилья Вены благоприятные.

Почему они так думают? 

Во-первых, австрийцы и раньше предпочитали вкладывать деньги в жилую недвижимость (речь не только о крупных игроках рынка и инвесторах, но и о частниках). Земля и стены всегда считались самой надежной инвестицией в отличие от ценных бумаг и банковских депозитов. Вкладывали не ради спекуляции (налоговая политика государства сводит экономический эффект от махинаций с недвижимость к нулю), а для сохранения капитала на перспективу.

Во-вторых, доступность кредитов и низкие банковские ставки (1-2% годовых) позволяют покупать квартиры за 10-20% их стоимости. Разумеется, в нынешних условиях банки будут осторожничать и требовать документов кратно больше. Однако в данном случае овчинка стоит выделки.

В-третьих, население Вены продолжает увеличиваться и скоро достигнет 2 миллионной отметки. Жилищное строительство не успевает удовлетворять растущий спрос. Хотя большая часть горожан живет в арендных квартирах, все же многие планируют покупку квадратных метров. Город строит много доступного социального жилья, которое частично способно удовлетворить спрос в сегменте эконом-класса. Однако Вена интересна и для иностранных инвесторов, которые также предпочитают вкладывать в жилые метры.

«Жилой сектор, скорее всего , пострадает меньше, чем коммерческая недвижимость», - отмечают эксперты. Хотя многое будет зависеть от доходов населения.

А теперь немного статистики 

В 2019 г. в Австрии сменило хозяев 49,8 тыс. квартир. В 2018 г. было больше - 50,2 тыс. продаж, что пока остается рекордом.
Объем сделок в 2019 г. вырос на €711 млн и составил €11,6 млрд. (По информции Remax). Средняя цена квартиры выросла на 7,2% и составила €211,8 тыс. За 5 последних лет средняя цена квартиры выросла на 23,9% а за 10 лет – на 72,8%.

В Вене в прошлом году продали 14,5 тыс. квартир (на 2,5% меньше, чем в 2018 г.), но общий объем сделок увеличился на 6,1% до €4,05 млрд.

То есть на Вену пришлось 29,2% всех квартирных сделок и 34,8% их объема.
Четверть покупателей покупали жилье эконом-класса, заплатив в среднем около €159 тыс. за квартиру, еще четверть - €319 тыс.
Средняя цена типовой квартиры в Вене составила €246,2 тыс. (на 7,6% или на €17,3 тыс. дороже, чем годом ранее).

Вена и современная архитектура – в нашем Инстаграм: https://www.instagram.com/austriainvest/


Источники: Der Standart, Die Presse, Kurier
Фото: Austria-Invest

Каталог объектов
Статьи
© 2009-2020 | Недвижимость в Австрии +7 495 364 42 11,
+43 676 433 64 54 (Ru, En, De)
Яндекс.Метрика