Недвижимость в Австрии: купить, продать. Инвестиции.
Главная Написать письмо Поиск Добавить в избранное Карта сайта
Austria Invest: Инвестиции, недвижимость, бизнес
Москва: +7 495 364 42 11 
Вена (Ru, En, De): +43 676 433 64 54  

Земля Зальцбург
Земля Тироль
Земля Штирия
Земля Каринтия
Земля Вена
Австрия
Земля Вена
Земля ВенаФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 59
Земля Зальцбург
Земля ЗальцбургФедеральная земля на западе Австриипредложения: 49
Земля Тироль
Земля ТирольФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 16
Земля Штирия
Земля ШтирияФедеральная земля на юго-востоке Австриипредложения: 5
Земля Каринтия
Земля КаринтияФедеральная земля на юге Австриипредложения: 4
полезное

Недвижимость в Австрии: выбор и покупка

Недвижимость в Австрии: выбор и покупка

Купить недвижимость в Австрии не сложно, гораздо сложнее найти то, что нравится. Как среди многочисленных предложений квартир, апартаментов, домов, шале выбрать объект для себя или для инвестиций?

Определиться с выбором помогут ясно поставленные цели и задачи. Прежде всего, следует разделить жилую недвижимость и инвестиционную. Совместить в одной квартире желание в ней жить и возможность извлекать из нее арендный доход очень трудно. От чего-то придется отказаться или искать компромиссы.

Недвижимость для себя

Если в квартире вы планируете жить, то важно выбрать ее расположение. Скорее всего оно будет связано с местом вашей работы или удобной инфраструктурой для вашей семьи – школа, детский сад, парки, магазины. С большой долей вероятности это будет крупный город, например, Вена. Каждый район города имеет свои специфические особенности. В центре – больше магазинов, ресторанов, богаче культурная жизнь. На окраинах – тише, спокойней и больше зелени. Учитывая, что транспорт хорошо развит в любой части города, даже поселившись в окраинном районе Вены вы быстро сможете добираться до центра – на автомобиле или общественном транспорте.

Если вы заранее для себя определили и другие параметры (этаж, количество спален и ванных комнат, наличие балкона и парковочного места), то вы существенно облегчите поиск.

«Вторичка» или новостройка? Тип дома, конечно, тоже важен. Здесь следует иметь в виду, что в австрийских городах не ведется масштабного жилищного строительства (за редким исключением). Для этого нет ни места, ни свободных земельных участков. В центре города обычно используется точечная застройка: старый дом снесли – на его месте построили новый. Новые дома же строятся в большинстве своем на окраинах.

Если вы предпочитаете поселиться ближе к центру, то стоит присмотреться к вторичной недвижимости или реконструируемым зданиям. Обычно это бывшие доходные дома, построенные в конце XIX или начале XX вв., где квартиры сдавались в долгосрочную аренду. Когда большая часть арендных договоров по тем или иным причинам заканчивается, в доме начинается капитальный ремонт. В ходе которого от старой постройки остаются только стены, все остальное выстраивается заново, меняется планировка квартир, достраиваются балконы и террасы, надстраивается верхний этаж, устанавливается новый лифт, ремонтируется подвал, который превращается в винный погреб, фитнес-центр или зону отдыха.
Такие дома обычно располагаются в центральных районах со сложившей инфраструктурой. А потому квартиры в них высоко ценятся.

Недвижимость для инвестиций

Если вы выбираете объект для инвестирования, то в первую очередь обратите внимание на его текущую или перспективную доходность. Возможно, район, в котором расположена инвестиционная квартира, вам не нравится, или у вас есть вопросы к планировке, которую считаете не очень удобной, или же дом расположен слишком далеко от центра. Короче, для себя вы бы такую квартиру не выбрали.

Но может так случиться, что именно в этом месте квартиры пользуются большим спросом и их можно сдавать в аренду по высокой цене. Например, местные жители – ваши потенциальные арендаторы - предпочитают именно этот удаленный от шумного центра район, где много парков, зелени, и откуда удобнее выезжать по выходным за город.

Разумеется, при выборе объекта для инвестирования важным обстоятельством (а зачастую и решающим) является цена и ее соотношение к арендному доходу.

Квартира в центре Вены, конечно, всегда будет пользоваться спросом у арендаторов, но цена за нее будет слишком высокой, чтобы рассчитывать на приемлемый доход. Считается, что 1-1,5% рентного дохода у квартиры в Первом районе – это уже очень хорошо. А вот в домах, расположенных дальше от центра города, можно рассчитывать на доходность в 3-4%. Согласитесь, разница существенная.

Чем больше вопросов потенциальный покупатель задаст и себе, и риэлтору, тем быстрее он сделает выбор. Если жилье в Австрии уже подобрано, то его покупка и процесс оформления всех документов, как правило, не занимают больше двух-трех недель. Напоминаем, что граждане России и Украины могут получить ипотечный кредит в австрийском банке на покупку недвижимости. 

Каталог объектов
Статьи
© 2009-2017 | Недвижимость в Австрии +7 495 364 42 11,
+43 676 433 64 54 (Ru, En, De)