Недвижимость в Австрии: купить, продать. Инвестиции.
Главная Написать письмо Поиск Добавить в избранное Карта сайта
Austria Invest: Инвестиции, недвижимость, бизнес
Москва: +7 495 364 42 11 
Вена (Ru, En, De): +43 676 433 64 54  

Земля Зальцбург
Земля Тироль
Земля Штирия
Земля Каринтия
Земля Вена
Австрия
Земля Вена
Земля ВенаФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 63
Земля Зальцбург
Земля ЗальцбургФедеральная земля на западе Австриипредложения: 49
Земля Тироль
Земля ТирольФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 16
Земля Штирия
Земля ШтирияФедеральная земля на юго-востоке Австриипредложения: 5
Земля Каринтия
Земля КаринтияФедеральная земля на юге Австриипредложения: 4
полезное

Ипотечный кредит в Австрии

Ипотечный кредит в Австрии

В Австрии можно купить недвижимость с использованием ипотечного кредита. Граждане России (и других стран, не входящих в Евросоюз) тоже могут воспользоваться этим правом.

Первоначальный взнос покупателя должен составлять не менее 40-50%. На оставшуюся сумму австрийский банк выдает кредит на 10-20 лет под 2-3% годовых с возможностью его досрочного погашения без штрафных санкций (но не ранее, чем через один год после подписания кредитного договора). В этом случае недвижимость вносится как залог, собственность оформляется сразу, но с обременением, до полного возврата ипотечного кредита. Запись о наличии кредита вносится в Земельную книгу.

Первый визит в банк обычно носит ознакомительный характер. Представитель банка проводит мини-собеседование с потенциальным клиентом. В банке будут интересоваться целью покупки недвижимости, ее стоимостью, последующим использовании (под аренду или для собственного проживания), источниками доходов заемщика, а также гарантиями возврата кредита.

Далее эксперты банка проведут предварительную оценку недвижимости с точки зрения ее рыночной стоимости и последующей ликвидности. Если банк примет положительное решение о выдаче кредита, то следующий визит в финансовое учреждение уже может быть совмещен с подписанием кредитного договора.
В любом случае повторный визит в банк и подписание кредитного договора происходят уже после подписания договора купли-продажи.

Расходы, связанные с ипотечным кредитом в австрийском банке:

Разовый банковский сбор за предоставление кредита – 1-2%,
кредитный налог государству – 0,6%,
сбор за внесение записи условий кредита в Земельную книгу – 1,2%


Необходимые документы для получения ипотечного кредита в Австрии:

- загранпаспорт и его копия,
- копия подписанного Договора купли-продажи,
- выписка из торгового реестра о регистрации австрийской компании (если недвижимость покупается на юридическое лицо),
- если апартамент или квартира покупаются для последующей сдачи в аренду, не лишним будет также предоставить расчеты доходности от налогового консультанта или управляющей компании,
- подтверждение дохода заемщика: справка о зарплате (НДФЛ 2) или подтверждение дохода компании.
Эти документы необходимо заранее перевести на немецкий язык.

Заявление о предоставлении ипотечного кредита обычно рассматривается банком в течение 2-3 недель.


Каталог объектов
Статьи
© 2009-2017 | Недвижимость в Австрии +7 495 364 42 11,
+43 676 433 64 54 (Ru, En, De)