Покупка недвижимости в Австрии: зачем нужен адвокат?

Покупка недвижимости в Австрии оформляется адвокатом и заверяется нотариусом. Перечислим главные аспекты, касающиеся покупки недвижимости в Австрии.

В задачу адвоката входит проверка правового статуса объекта покупки и документов продавца (включая записи в Земельной книге об отсутствии обременений и самого права продажи). В соответствующем австрийском ведомстве адвокат получает разрешение на приобретение иностранцем объекта недвижимости.

После совершения сделки адвокат вносит соответствующую запись в Земельную книгу о новом собственнике недвижимости (что является главным правоустанавливающим документом и свидетельством о собственности в Австрии). Адвокат по закону отвечает перед покупателем за чистоту сделки в десятикратном размере ее стоимости.

Подписи продавца и покупателя под договором купли-продажи недвижимости должны быть заверены австрийским нотариусом.

Любая сумма денег за приобретаемый объект недвижимости перечисляется покупателем на специальный трастовый счет адвоката (Treuhandkonto), который открывается каждый раз под конкретную сделку и конкретного покупателя. Адвокат сразу же вносит в Земельную книгу специальную отметку о блокировке выбранного объекта, что пресекает возможность продажи его второй раз. В последующем адвокат с трастового счета оплатит все необходимые при покупке недвижимости налоги и расплатится с продавцом. В случае покупки объекта на этапе проектирования или строительства (off-plan), именно адвокат будет производить поэтапную оплату выполненных застройщиком работ. Это лишний раз гарантирует сохранность денег покупателя на случай недобросовестного поведения строителей.

К списку

Каталог объектов

ПРОДАЖА ДОМОВ И КВАРТИР

ПРОДАЖА ОТЕЛЕЙ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ДОХОДНЫЕ ДОМА

Статьи

START-UP виза/ ВНЖ для бизнеса

Процедура оформления

Как купить доходный дом в Вене?

Налоги в Австрии

Инвестиции в Австрию: что выгодно?

Купить бизнес в Австрии для пассивных инвестиций

Отправить запрос

Полезные ссылки