Вена, 5 район: доходный дом под реконструкцию и надстройку мансардного этажа

Описание проекта

Общая площадь дома (до реконструкции): 1.180 кв. м
Потенциал реконструкции: 290 кв. м, а также:
балконы и террасы: 118 кв. м
Общая площадь дома (после реконструкции): 1.529 кв. м
Площадь земельного участка: 579 кв. м
Количество квартир: 18
Цена дома: €7,2 млн
Тип сделки: Asset Deal

Описание
Классический венский доходный дом расположен недалеко от станции метро Kettenbrückengasse и самого известного рынка Naschmarkt. Площадь 4-этажного здания постройки 1886 г. – 1.180 кв. м. Из них: 879 кв. м – свободны, 301 кв. м – в бессрочной аренде.
Текущий арендный доход составляет €23,6 тыс.

Дом имеет хороший потенциал для девелопера. Уже выдано разрешение на перестройку чердака и строительства там двух мансардных квартир общей площадью 290 кв. м.

Перестройка пустующих квартир, реконструкция чердака и установка террас и балконов позволит увеличить общую площадь почти на 30%.

Цена квадратного метра в аналогичных домах 5-го района после реконструкции составляет от €5,5 тыс. до €9,2 тыс. (в зависимости от отделки).

Расположение
Дом расположен в Пятом районе Вены (Маргаретен).
Рядом с домом – супермаркеты Spar и Billa, ресторанчики и кофейни, пекарня, отделения банков, врачебные кабинеты, аптеки, парки.
За пять минут можно дойти до станции метро U4 (Kettenbrückengasse). Дорога до центра Вены – Венской оперы, Карлсплатц, Штефансплатц, рынка Нашмаркт, Венского технического университета – займет около 5-10 минут.

Дополнительные расходы при покупке

Услуги Austria-Invest по сопровождению сделки оговариваются лично с каждым покупателем.