У австрийской недвижимости есть один динамично развивающийся сегмент. Речь идет о доходных домах, причем самым большим спросом они пользуются в Вене. Ежегодный объем сделок с доходными домами по разным экспертным оценкам составляет от €700 млн до €1,4 млрд.
Идеальный доходный дом должен находиться в центральном районе столицы Австрии, недалеко от парка или торгового центра. Однако таких зданий физически осталось не так уж и много, на рынок австрийской недвижимости выставляется все меньше объектов для продажи. А все потому, что существенная часть владельцев не спешит расставаться со своими активами. Они справедливо полагают, что в период экономических кризисов и нестабильного евро самое лучшее вложение капитала – это доходная недвижимость в Австрии.
Доходные дома потому так и называются, что приносят своим владельцам арендный доход. Покупка доходных домов – это долгосрочные инвестиции, которые измеряются десятилетиями. Безусловно, такие объекты покупаются с привлечением кредита (граждане РФ, Украины и Казахстана тоже могут его получить). При арендной доходности в 3-6% и ежегодном росте капитализации в 3-6% (то есть росте стоимости самой недвижимости), получается, что доход за десятилетие может измеряться уже сотней процентов.
