Вена, 15 район: доходный дом под реконструкцию и надстройку мансарды

Описание проекта

Площадь дома (до реконструкции): 726 кв. м
в т. ч.:
свободные площади квартир: 434 кв. м (60%)
квартиры с арендой до 2027 г. (befristet): 111,5 кв. м (15%)
квартиры с бессрочной арендой (unbefristet): 180 кв. м (25%)
Текущий арендный доход (старые договоры аренды): €19,4 тыс. в год
Количество квартир: 14
Потенциал: надстройка чердака - 287 кв. м + 46 кв. м (террасы),
а также возможность строительство 100-метрового дома во внутреннем дворе.
Площадь дома (после реконструкции): 1.113 кв. м + террасы

Цена доходного дома: €2,2 млн
Тип сделки: Share deal
Маклерская комиссия: 3% + 20% НДС

Описание
Дом имеет значительный потенциал для девелопера. Нынешним владельцев дома получено разрешение на перестройку чердака (Baugenehmigung) и строительство там четырех мансардных квартир общей площадью 287 кв. м и террас.
Кроме того, во внутреннем дворе (достаточно большом для 15-го района) есть возможность перестроить стоящий там гараж в 2-этажный малоквартирный дом под аренду или продажу.

Перестройка пустующих квартир, реконструкция чердака и установка террас и балконов позволит увеличить общую арендную площадь дома на 50%.

Цена квадратного метра в аналогичных домах 15-го района после реконструкции составляет от €6,25 – 6,5 тыс.

Расположение
Классический венский доходный дом расположен в 100 м от станции в 100 м от метро U3 Johnstraße (15-й район Вены). Такое расположение делает объект крайне привлекательным для девелопера и последующей сдачи квартир в аренду.

Рядом с домом расположен большой торговый центр, кофейни, рестораны, отделения банков, почта, врачебные кабинеты.

Дорога до центра Вены, Венского университета, вокзала Westbahnhof занимает не более 15-20 мин. на общественном транспорте.

Дополнительные расходы при покупке

Услуги Austria-Invest по сопровождению сделки оговариваются лично с каждым покупателем.