Каринтия: отельный комплекс на первой линии озера, 4 звезды

Основные показатели проекта

Цена отеля: €3,65 млн
Годовой оборот: ок. €1,1 млн
Количество номеров (сьютов): 25 (на 130-134 гостя)
Ресторан: 130 посадочных мест + 125 на летней террасе
Площадь земельного участка: 1,57 га
Персонал: 17 человек

Ценовая политика строится из расчета цены сьюта или шале на одну семью (2 взрослых + 2-3 ребенка) в сутки:
- летом: высокий сезон - €388, низкий сезон - €189;
- зимой: высокий сезон - €319, низкий сезон - €205.

Расположение

Отельный комплекс расположен в каринтийской долине на первой линии озера. Озеро хоть и невелико (один километр в длину и около 600 м в ширину, глубина – до 13 м), но очень красиво.

Ежегодно в регионе проводятся кулинарные фестивали (мясной, сырный, кукурузный), собирающие около 75-80 тыс. участников и зрителей.
Летом здесь проходят региональные соревнования по горному велосипеду, международный чемпионат по триатлону. Зимой – этапы Кубка мира по лыжным гонкам, Чемпионат мира по сноуборду, студенческий чемпионат по зимним видам спорта.

По соседству с отелем расположена большая зона катания (высота гор до 2000 м): 100 км горнолыжных трасс ( в т.ч. 2-километровая освещенная ночная трасса), 30 подъемников; 70 км трасс для беговых лыж.
На расстоянии 5-10 км находятся крытые теннисные корты, 2 закрытых бассейна, детский парк, фитнес-парк, несколько гольф-полей.

Расстояния
Остановка ski bus – у отеля
Железнодорожная станция – 500 м
Клагенфурт (столица Каринтии) – 77 км (международный аэропорт)
Бад Гаштайн – 95 км
Любляна (Словения) – 130 км (международный аэропорт)
Зальцбург – 180 км (международный аэропорт)
Триест (Италия) – 202 км (международный аэропорт)
Венеция (Италия) – 250 км (международный аэропорт)

Описание проекта

Комплекс работает по принципу классического двухсезонного отеля (зима-лето).
В нынешней концепции владельца отель открыт 8 месяцев в году: с декабря по март и с мая по октябрь. Загрузка в эти месяцы составляет 75%.
Основная целевая аудитория – семейные пары и семьи с детьми, приезжающие на отдых и для участия в многочисленных мероприятиях и фестивалях, проходящих в регионе почти круглый год. Отель также популярен для проведения свадеб (ежегодно здесь проходят не менее 10 таких торжеств).

Отельный комплекс состоит из 16 шале, выстроенных в традиционном альпийском стиле, главного корпуса с reception, рестораном и 5 апартаментами, а также нескольких вспомогательных построек: летнее кафе, фитнес-клуб с тренажерами и сауной и др.

В отеле есть несколько типов сьютов:
- 5 апартаментов (на 2-4 человека) в главном корпусе отеля площадью 28-43 кв. м,
- 16 шале (на 4-6 гостей) площадью 60 кв. м,
- 4 апартамента расположено у самого озера.

Ресторан с великолепной кухней рассчитан на 130 посадочных мест, летом к нему добавляется еще 125 мест на террасе.

Новый владелец отеля или член его семьи, занятый в работе предприятия, может оформить ВНЖ инвестора.

Дополнительная информация – по запросу.
Стоимость сопровождения сделки определяется индивидуально.

Подробнее об отельном бизнесе читайте в книге Константина Исакова «Отель в Австрии: как купить, построить, управлять». Она издана осенью 2014 г. в издательстве «Альпина Паблишинг». Автор собирал материал больше года, провел несколько десятков экспертных интервью с владельцами и управляющими австрийских отелях в разных землях. В книге собраны около полусотни поучительных жизненных историй об отельном бизнесе, австрийском менталитете и образе жизни.