Нижняя Австрия: турбаза, пансионат, дом отдыха на берегу Дуная

Основные показатели проекта

Земельный участок: 2.187 кв. м
Площадь существующего отеля: 1.320 кв. м
Можно еще построить: 1.210 кв. м
Итого получится: 2.530 кв. м

Цена здания и земельного участка: €1,8 млн
Статус земельного участка: Bauland Kerngebiet (то есть земля под строительство)
Комиссия: 3% + 20% НДС

Описание проекта

Долина Вахау. Берег Дуная. В нескольких десятках метрах плещется вода мощной реки. Рядом лес, виноградники на всех склонах и поселок (городского типа!). В таком идиллическом месте располагается бывший придорожный трактир и гостевой дом, построенные в здешних местах еще в XVII в. В те далекие времена по Дунаю плавали парусные лодки и лихие люди их грабили. Каменные стены дунайских крепостей еще помнят пленение Ричарда Львиное Сердце. Английский король провел несколько лет в темнице по соседству в ожидании выкупа.

Через долину Вахую пролегают две международные тропы, внесенные ЮНЕСКО в список культурного наследия: 330-километровый участок велосипедного маршрута (из 2850 км) до Черного моря и 180-километровая историческая дорога – вдоль замков, крепостей и бесчисленных винных ресторанчиков (хойригер).

В середине 70-х годов прошлого века владелец дома снес ветхие конструкции, а на прочном фундаменте построил современный гостевой дом на десяток номеров и ресторан. Вот он-то и продается, вместе с 21-й соткой земли (на Дунае!).

Инвестпроект для девелопера
Разумеется, можно все оставить, как есть, вести существующий гостевой бизнес дальше. Но для настоящего девелопера этот бизнес мелковат. Ведь хочется с размахом! Поэтому инвестпроект предполагает строительство нового корпуса (1.210 кв. м) и адаптацию существующего здания (1.320 кв. м) к новой концепции. В чем могла бы быть ее суть?

В долину Вахау ежегодно приезжает более 800 тыс. туристов, которые проводят здесь почти 2 млн ночевок (нынешний год, конечно не в счет). Стоит иметь ввиду Вену, до которой – 1,5 часа по скоростном автобану. В Вену же приезжает до 8 млн туристов в год (17,5 млн ночевок). Рывок в долину Вахау на пару дней…

Итак, это мог бы быть эксклюзивный жилой комплекс с апартаментами, турбаза, база отдыха с развлекательной или занимательной программой: для молодоженов, семей с детьми, спортсменов, винные туры для любителей «этого дела».
Или дом отдыха, пансионат, профилакторий для пенсионеров. Пенсионеров много не только в Австрии, но и в Германии, Чехии, Словакии. Пенсионные и страховые кассы покрывают большинство расход по рекреации и отдыху. Дальше делайте выводы сами.
Легких денег не ждите. Но потенциал, согласитесь, есть!

Лес, виноградники, бесконечные велосипедные дорожки, холмы и горы, красивые виды – это все бонусом.

Расположение
Врачебные кабинеты, аптека – 0,5 км,
Супермаркет, булочная, школа, детский сад – 1 км
Остановка автобуса, ж/д станция – около 1 км.
На таком же расстоянии расположена почта, отделение банка, отделение полиции.
До Вены – около 100 км.

Дополнительные расходы при покупке

Дополнительная информация – по запросу и после подписания NDA.
Стоимость сопровождения сделки определяется индивидуально.

Что получается из подобных строительных проектов в Австрии, смотрите в нашем инстаграм

Подробнее об отельном бизнесе читайте в книге Константина Исакова «Отель в Австрии: как купить, построить, управлять». Она издана осенью 2014 г. в издательстве «Альпина Паблишинг». Автор собирал материал больше года, провел несколько десятков экспертных интервью с владельцами и управляющими австрийских отелях в разных землях. В книге собраны около полусотни поучительных жизненных историй об отельном бизнесе, австрийском менталитете и образе жизни.