Вена, 23 район: 3 квартиры в новом доме, под аренду

Описание проекта

Показатели

Цена 3-х квартир: €797 тыс.
Общая площадь 3-х квартир: 131 кв. м
Цена за 1 кв. м: €4.873
Арендный доход (нетто): €21.565 в год
Доходность: 2,7% в год
Окончание строительства: I кв. 2023 г.

Описание
В 23-м районе Вены начато строительство нового жилого дома на 40 квартир. К продаже предлагается пакет из трех квартир площадью 60 (трехкомнатная), 39 (двухкомнатная) и 32 кв. м (однокомнатная).

Планировка
В квартирах есть прихожая, кухня-гостиная, отдельные спальни (в «трешке» и «двушке»), ванная комната с раздельным с/у (5 кв. м), а также 9-метровые балконы. Трехкомнатной квартире также принадлежит садовый участок площадью 106 кв. м.

В отделку квартир входят: полностью оборудованные кухни стоимостью €4.500 (включены в общую стоимость каждой квартиры), теплые полы, паркет, межкомнатные двери, пластиковые окна, оборудованные ванные комнаты и санузлы. Таким образом, квартиры будут полностью готовы к сдаче в аренду. В пакет квартир также входит одно парковочное место в гараже (€25.000).

Арендой занимается управляющая компания застройщика, которая гарантирует владельцу инвестиционной квартиры арендный доход на уровне 2,7% годовых или €21.565 в год. Вместе с договором купли-продажи подписывается и договор на сдачу квартиры в долгосрочную аренду. Управляющая компания сама находит арендаторов и заключает с ними арендные договоры.

Возможно, что такой уровень доходности вам покажется скромным. Но! Пакет можно расширить! К тому же:

1) Банковский кредит (под 1,7-2% годовых) позволит увеличить доходность примерно вдвое
2) Стоимость квадратного метра в 23-м районе Вены за последние 10 лет (с 2012 по 2021 гг.) выросла на 63%: с €3464 до €5465 за 1 кв. м. То есть ежегодный рост квадратного метра в новостройках составил 6% (очень усредненная температура по больнице).
Совокупность всех факторов и разумное планирование (разумеется, мы поможем с этими расчетами) позволит добиться среднегодовой рентабельности инвестиций в 10-12%. Что для австрийского консервативного рынка очень приличная цифра.

Застройщик – известная австрийская строительная компания, которая ежегодно строит и продает около 1000 новых квартир. Ежегодный объем продаж составляет около €110 млн. Количество непроданных или не сданных в аренду квартир – 0,7%.

Расположение
Дом расположен в 23-м районе Вены. Это типичный спальный венский район с большим количеством парков и преимущественно малоэтажной застройкой. По сути это загород, но в пределах Вены. Да, вы увидите здесь поля с пшеницей и маком. Однако супермаркет Billa, почта, рестораны, отделение банка и врачебный кабинет будут в пределах 10 мин. пешком.
До метро (U6) – 500 м. За 15-20 минут на метро вы доедите до центра города, торговой улицы Mariahilferstraße, музейного квартала и Ратуши.

Дополнительные расходы при покупке

Дополнительная информация - по запросу.
Услуги Austria-Invest по сопровождению сделки оговариваются лично с каждым покупателем.

О недвижимости и архитектуре Вены читайте наш Инстаграм