«Вас выселяют!» Традиционное приветствие австрийских судебных приставов звучало в прошлом году в полтора раза реже, чем в 2019. Зато в нынешнем году оно может звучать в три раза чаще.

В австрийском немецком есть слово, обозначающее принудительное выселение – Delogierung. В 2020 г. количество исков о принудительном выселение за неуплату аренды снизилось в 1,5 раза (с 30,7 тыс. до 18,4 тыс.), примерно на столько меньше выселили неплательщиков (3,3 тыс. вместо 4,5 тыс.). Спасибо вирусу за это!

В прошлом году австрийское правительство разрешило отсрочку арендных платежей на 3-6 месяцев тем, кто потерял работу или разорился из-за «ковидного» локдауна. Отсрочку продлевали несколько раз. Летом 2021 г. все отсрочки истекли. Нынешняя осень в Вене окажется не столько «очей очарованьем», сколько «унылой порой» и сезоном арендных платежей (причем, с отсроченными процентами!)

Почему Вена?
В Вене 918 тыс. квартир. Три из каждых четырех квартир находятся в аренде (706 тыс.). Иными словами 77% городского жилфонда сдается арендаторам. Это самый высокий показатель среди европейских столиц!

В Трудовой палате Австрии опасаются, что нынешней осенью количество исков о Delogierung приблизится к 50 тыс. Судебные приставы разминаются перед тем, как постучаться в 17 тыс. дверей. Две трети из них – в Вене. Чтобы не допустить социального взрыва, правительство обсуждает создание многомиллионного фонда, который погасит долги арендаторов.

Delogierung – процесс долгий, нервный и дорогой (собственник несет все судебные расходы, оплачивает слесаря и грузчиков). Поэтому сначала рекомендуется попытаться решить спор полюбовно. В большинстве случаев это удается.

За что владелец может выселить арендатора?
- за многомесячную задолженность
- за использование жилья не по назначению (из «трешки» на первом этаже устроили бордель или пивную)
- за субаренду с непропорционально высокой платой

Высока ли аренда в Вене?
В Вене различают десятки типов домов и категорий квартир.
В новых домах ставки регулирует рынок (€10-20 за 1 кв. м в месяц).
В домах, построенных до 1945 г., установлен норматив: €5,81 за 1 кв.м в месяц, но есть вариант и €0,9 (старый дом, квартира без ремонта).