30 июня истек срок ограничений ипотечного кредитования в Австрии. В чем была их причина? Каковы прогнозы на рынке жилой недвижимости?

Регламент KIM-V (Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung) австрийские власти ввели в 2022 г.

Ставились цели – регулирование кредитов на покупку жилья и обеспечение стабильности банковской системы.

По сути, KIM сводился к 3 пунктам:
• срок ипотеки ограничили 35 годами,
• собственные средства заемщика – от 20% стоимости жилья,
• выплаты по кредиту – не более 40% годового дохода.

Жесткость регулятора привела к сокращению выдачи кредитов, стагнации рынка жилья и банкротству застройщиков. Но стабилизировала банковскую систему.

Что будет после 1 июля?
• С банков сняты ограничения, что вселяет надежду на гибкость в кредитовании.
• Получить кредит станет проще: доля собственных средств может быть меньше 20%. А срок кредита может превысить 35 лет.
• Упрощение условий кредита и снижение процентных ставок оживят рынок недвижимости, особенно в эконом-сегменте.

Эксперты ожидают рост спроса на жилую недвижимость в Австрии на 30%.

Источники: Kurier, WKÖ, 2025
Фото: Austria-Invest

Венские архитектурные истории читайте в нашем телеграме: @austriainvest2