На прошлой неделе австрийский вице-канцлер и министр жилищного строительства Андреас Баблер (SPÖ) анонсировал пакет мер по сдерживанию роста арендной платы.

Что в нем нового? 

Прежде:

• индексация ставок аренды напрямую зависела от инфляции (Verbraucherpreisindex – VPI).
• Например, за 2021–2024 гг. VPI прибавил 22%. На столько же выросла аренда.
• коррекция проходила несколько раз в год,
• минимальный срок аренды ограничивался 3 годами,
• срок иска о возврате переплаты аренды – в течение 30 лет.

С 2026 г.:

• для старых домов и социального жилья (MRG): рост стоимости аренды – максимум +1%, с 2027 г. + 2%
• для новостроек: повышение допустимо на ½ индекса VPI,
• корректировка цена 1 раз в год, не ранее 1 апреля,
• минимальный срок аренды у частников – 3 года, у компаний – 5 лет,
• подача иска о возврате переплаты аренды – в течение 5 лет.

По мнению разработчиков закона, он облегчит положение 2,7 млн арендаторов социального жилья, квартир в старых домах и жилтовариществах, сэкономив им €140 млн.

Оппозиция считает, что новый пакет законодательных инициатив не окажет серьёзного влияния на арендный рынок и не облегчит положение арендаторов, поскольку драйверами инфляции в Австрии является рост цен на энергоносители, услуги и потребительские товары.

Источники: Der Standard, spoe.at, Statistik Austria

Больше о недвижимости и архитектуре Вены читайте в телеграм-канале: https://t.me/austriainvest2