ЧТО ТАКОЕ ХОРОШО И ЧТО ТАКОЕ ПЛОХО на рынке недвижимости Вены

За первое полугодие 2020 г. в Вене сменило владельцев более 11 тыс. объектов недвижимости (+7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) на общую сумму €4,58 млрд. (- 0,8%). То есть рынок немного «просел». Это хорошо или плохо?

Данные исследования крупнейшей риэлтерской сети «Ремакс» построены на анализе сделок с недвижимостью, зарегистрированных в Земельной книге (Grund Buch). То есть они исходят из реальных цен, которые отражены в договорах купли-продажи. Как вы можете догадаться, эти цифры существенно отличаются от того, что публикуют интернет-порталы. Ведь агрегаторы интернет-объявлений строят свои аналитические отчеты, сравнивая цены предложений (по сути «хотелки» продавцов) в рекламе и листингах, размещенных в сети.

Что же происходило в 23-х венских районах с января по июнь, по информации «Ремакс»? Когда после расслабленных новогодних праздников и отгулянных каникул народ столкнулся с первым сезоном «COVID-19»?

Самое большое падение количества сделок произошло в 9-м (-27,7%), 6-м (- 22,4%), 20-м (-18,5%) и 10-м (- 16%) районах. Значительный рост сделок наблюдался в 8-м (+ 38,6%), 18-м (+32,9%), 12-м (+29,5%) и 19-м (+ 29,2%).

Подробнее – в таблице 1.

Таблица 1. Вена, количество сделок с недвижимостью и их объем за I полугодие 2020 г.

	Регистрация в GB, за 6 месяцев 2020	2020 / 2019	Объем сделок за 6 месяцев 2020, млн €	2020 / 2019
Österreich	67.302	4,9%	16.372	0,0%
Wien	11.177	7,0%	4.584	-0,8%
Wien 1., Innere Stadt	124	7,8%	143	3,9%
Wien 2., Leopoldstadt	579	18,9%	253	18,9%
Wien 3., Landstraße	579	-6,0%	224	-43,1%
Wien 4., Wieden	188	1,6%	136	-1,1%
Wien 5., Margareten	248	-3,9%	112	-33,6%
Wien 6., Mariahilf	142	-22,4%	109	16,8%
Wien 7., Neubau	235	4,9%	103	-15,0%
Wien 8., Josefstadt	115	38,6%	49	1,9%
Wien 9., Alsergrund	240	-27,7%	229	0,1%
Wien 10., Favoriten	1.038	-16,0%	312	-26,5%
Wien 11., Simmering	501	28,1%	176	3,2%
Wien 12., Meidling	601	29,5%	213	31,2%
Wien 13., Hietzing	387	34,4%	142	-2,8%
Wien 14., Penzing	705	20,3%	207	2,8%
Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus	384	-9,9%	107	-11,4%
Wien 16., Ottakring	762	18,3%	202	6,8%
Wien 17., Hernals	317	-3,6%	138	31,6%
Wien 18., Währing	392	32,9%	253	45,4%
Wien 19., Döbling	482	29,2%	243	-8,1%
Wien 20., Brigittenau	299	-18,5%	100	-18,3%
Wien 21., Floridsdorf	784	7,8%	336	30,8%
Wien 22., Donaustadt	1.563	19,5%	587	10,5%
Wien 23., Liesing	512	-3,2%	211	0,9%

Источник: „RE/MAX-ImmoSpiegel / IMMOunited GmbH, die Experten für Immobiliendaten“

За шесть месяцев 2020 г. в семи венских районах цена квадратного метра выросла (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года):

3-й район + 27,9%
7-й район + 23,8%
8-й район + 18%
19-й район + 12,9%
12-й район + 12%
14-й район + 8%

В четырех районах квадратный метр наоборот подешевел:
2-й район – 15,5%
15-й район – 7,4%
4-й район – 5,6%
6-й район – 3,7%

Детали в Таблице 2.

Таблица 2. Вена, динамика рынка недвижимости по районам в I полугодии 2020 г.

	Средняя цена квартиры, за 6 месяцев 2020, €	2020 / 2019	Цена €/m2, 2020 г.	2020 / 2019
Österreich	216.227	4,4%	3.473	6,3%
Wien	241.661	2,1%	4.263	8,1%
Wien 1., Innere Stadt	1.096.304	15,0%	11.723	11,4%
Wien 2., Leopoldstadt	223.223	-17,9%	4.009	-15,5%
Wien 3., Landstraße	295.657	9,8%	5.621	27,9%
Wien 4., Wieden	417.898	23,8%	5.160	-5,6%
Wien 5., Margareten	210.409	5,6%	3.948	7,4%
Wien 6., Mariahilf	272.700	6,3%	4.650	-3,7%
Wien 7., Neubau	311.576	-1,1%	5.360	23,8%
Wien 8., Josefstadt	365.442	30,9%	5.180	18,0%
Wien 9., Alsergrund	336.640	-4,0%	5.050	3,8%
Wien 10., Favoriten	181.203	-7,4%	3.660	6,6%
Wien 11., Simmering	212.487	6,0%	3.206	-1,2%
Wien 12., Meidling	223.420	13,1%	3.998	12,2%
Wien 13., Hietzing	329.255	-0,7%	4.609	2,6%
Wien 14., Penzing	231.933	0,1%	4.202	8,0%
Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus	169.896	-4,3%	3.537	-4,7%
Wien 16., Ottakring	194.059	-0,1%	3.995	3,7%
Wien 17., Hernals	194.892	-5,8%	3.890	3,5%
Wien 18., Währing	316.897	-5,3%	4.907	1,6%
Wien 19., Döbling	375.457	15,4%	5.274	12,9%
Wien 20., Brigittenau	202.155	15,9%	3.682	3,1%
Wien 21., Floridsdorf	226.486	8,7%	3.797	6,6%
Wien 22., Donaustadt	246.158	-2,2%	4.347	11,5%
Wien 23., Liesing	239.865	-0,1%	3.461	-2,2%

Источник: „RE/MAX-ImmoSpiegel / IMMOunited GmbH, die Experten für Immobiliendaten“

К списку новостей

Каталог объектов

ПРОДАЖА ДОМОВ И КВАРТИР

ПРОДАЖА ОТЕЛЕЙ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ДОХОДНЫЕ ДОМА

Статьи

START-UP виза/ ВНЖ для бизнеса

Процедура оформления

Как купить доходный дом в Вене?

Налоги в Австрии

Инвестиции в Австрию: что выгодно?

Купить бизнес в Австрии для пассивных инвестиций

Отправить запрос

Полезные ссылки