Австрия
Недвижимость в ВенеФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 69
Недвижимость в ЗальцбургеФедеральная земля на западе Австриипредложения: 34
Недвижимость в ТиролеФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 12
Недвижимость в ШтирииФедеральная земля на юго-востоке Австриипредложения: 9
Недвижимость в КаринтииФедеральная земля на юге Австриипредложения: 4
недвижимость
Вена, 3 район: новая 3-комнатная квартира с балконом рядом с метро U3, 3 спальни
Код объекта: A1292
Общая площадь: 88,35 кв. м
Стоимость м2: €5636
Земля: Вена - Wien
Город: Вена
Тип объекта: Жилая » Апартаменты
Количество спален: 3
Общая площадь: 88,35 кв. м
Стоимость м2: €5636
Земля: Вена - Wien
Город: Вена
Тип объекта: Жилая » Апартаменты
Количество спален: 3
€496 тыс.
Описание
Квартира расположена на 3-м этаже дома 1910 г. постройки, в котором только закончился капительный ремонт. В доме отремонтированы все места общего пользования, лестницы, лестничные площадки, подъезд, установлен новый лифт.
Все квартиры перепланированы, в них установлены новые двери, стеклопакеты и жалюзи на окнах, система климат-контроля, паркет в жилых помещениях, теплые полы, полностью оборудованы ванные комнаты и санузлы (Villeroy & Boch, Grohe), сделаны все необходимые подключения на кухне, проложен кабель для спутникового ТВ - CAT 7.
При реконструкции дома использованы материалы и технологии, позволяющие максимально экономить электроэнергию и тепло.
Планировка квартиры:
Спальня 1 (18,2 кв. м),
Спальня 2 (11,56 кв.м),
Спальня 3 (21, 3 кв м),
кухня (9,2 кв. м),
ванная комната (9,5 кв. м)
раздельный санузел,
подсобное помещение (2,48 кв. м),
прихожая,
балкон (7,28 кв.м)
кладовка в подвале дома.
Коммунальные расходы: €1,65 за 1 кв. м в месяц
Обслуживание лифта: €0,42 за 1 кв. м в месяц
Ремонтный фонд: €0,2 за 1 кв. м в месяц
То есть около €200 в месяц + электричество и газ по счетчику.
Квартира продается без мебели.
Новый владелец квартиры может сам выбрать ее отделку: паркет, цвет стен, кафельную плитку в ванной и санузле.
Сдать такую квартиру в аренду, по информации застройщика, инвестор может по цене €11 за один квадратный метр в месяц (нетто, то есть после коммунальных платежей, до налогов). Таким образом, ежегодный инвестиционный доход от долгосрочной аренды квартиры может составить 11,6 тыс. Это составляет 2,4% доходности.
Информация для инвесторов
При этом следует иметь ввиду рост стоимость жилой недвижимости в 3-м районе Вены. За 10 лет (с 2010 по 2019 гг.) квадратный метр в этой части города подорожал на 67%. По данным WKO (Торговая палата Австрии), в 2010 г. стоимость 1 кв. м жилья в 3-м районе составляла €3521, в 2019 г. цена выросла до €5891. То есть рост стоимости недвижимости в среднем равняется 6-7% в год. И этот рост продолжается.
Рынок недвижимости Австрии в I полугодии 2019 г.
Квартира расположена на 3-м этаже дома 1910 г. постройки, в котором только закончился капительный ремонт. В доме отремонтированы все места общего пользования, лестницы, лестничные площадки, подъезд, установлен новый лифт.
Все квартиры перепланированы, в них установлены новые двери, стеклопакеты и жалюзи на окнах, система климат-контроля, паркет в жилых помещениях, теплые полы, полностью оборудованы ванные комнаты и санузлы (Villeroy & Boch, Grohe), сделаны все необходимые подключения на кухне, проложен кабель для спутникового ТВ - CAT 7.
При реконструкции дома использованы материалы и технологии, позволяющие максимально экономить электроэнергию и тепло.
Планировка квартиры:
Спальня 1 (18,2 кв. м),
Спальня 2 (11,56 кв.м),
Спальня 3 (21, 3 кв м),
кухня (9,2 кв. м),
ванная комната (9,5 кв. м)
раздельный санузел,
подсобное помещение (2,48 кв. м),
прихожая,
балкон (7,28 кв.м)
кладовка в подвале дома.
Коммунальные расходы: €1,65 за 1 кв. м в месяц
Обслуживание лифта: €0,42 за 1 кв. м в месяц
Ремонтный фонд: €0,2 за 1 кв. м в месяц
То есть около €200 в месяц + электричество и газ по счетчику.
Квартира продается без мебели.
Новый владелец квартиры может сам выбрать ее отделку: паркет, цвет стен, кафельную плитку в ванной и санузле.
Сдать такую квартиру в аренду, по информации застройщика, инвестор может по цене €11 за один квадратный метр в месяц (нетто, то есть после коммунальных платежей, до налогов). Таким образом, ежегодный инвестиционный доход от долгосрочной аренды квартиры может составить 11,6 тыс. Это составляет 2,4% доходности.
Информация для инвесторов
При этом следует иметь ввиду рост стоимость жилой недвижимости в 3-м районе Вены. За 10 лет (с 2010 по 2019 гг.) квадратный метр в этой части города подорожал на 67%. По данным WKO (Торговая палата Австрии), в 2010 г. стоимость 1 кв. м жилья в 3-м районе составляла €3521, в 2019 г. цена выросла до €5891. То есть рост стоимости недвижимости в среднем равняется 6-7% в год. И этот рост продолжается.
Рынок недвижимости Австрии в I полугодии 2019 г.
Расположение
Третий районы Вены (Landstrasse) – один из центральных в городе. Он начинается от Гюртеля (Gürtel) и Хауптбанхофа (Hauptbahnhof) и упирается в торговый центр Wien Mitte и городской парк (Stadtpark), граничащий с Первый венским районом. В Третьем районе расположен дворцово-парковый комплекс Belvedere, российское посольство и русская православная церковь, итальянский культурный центр, знаменитый дом и музей австрийского архитектора Hundertwasser. И еще много чего интересного!
Дом находится в трех минутах ходьбы от станции метро U3, автобусной и трамвайной остановок. Рядом расположены магазины, супермаркеты, школы, детские сады, врачебные кабинеты.
Дополнительные расходы при покупке
Поэтажные планы квартиры высылаются по запросу.
Стоимость сопровождения сделки оговаривается индивидуально.
Третий районы Вены (Landstrasse) – один из центральных в городе. Он начинается от Гюртеля (Gürtel) и Хауптбанхофа (Hauptbahnhof) и упирается в торговый центр Wien Mitte и городской парк (Stadtpark), граничащий с Первый венским районом. В Третьем районе расположен дворцово-парковый комплекс Belvedere, российское посольство и русская православная церковь, итальянский культурный центр, знаменитый дом и музей австрийского архитектора Hundertwasser. И еще много чего интересного!
Дом находится в трех минутах ходьбы от станции метро U3, автобусной и трамвайной остановок. Рядом расположены магазины, супермаркеты, школы, детские сады, врачебные кабинеты.
Дополнительные расходы при покупке
Поэтажные планы квартиры высылаются по запросу.
Стоимость сопровождения сделки оговаривается индивидуально.
Посмотреть на карте
загрузка карты...
Дополнительная информация
Вас также могут заинтересовать
недвижимость
€1,153 млн
