Недвижимость в Австрии: купить, продать. Инвестиции.
Главная Написать письмо Поиск Добавить в избранное Карта сайта
Austria Invest: Инвестиции, недвижимость, бизнес
Москва: +7 985 364 42 11 
Вена (Ru, En, De): +43 676 433 64 54  

Земля Зальцбург
Земля Тироль
Земля Штирия
Земля Каринтия
Земля Вена
Австрия
Недвижимость в Вене
Недвижимость в ВенеФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 69
Недвижимость в Зальцбурге
Недвижимость в ЗальцбургеФедеральная земля на западе Австриипредложения: 34
Недвижимость в Тироле
Недвижимость в ТиролеФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 12
Недвижимость в Штирии
Недвижимость в ШтирииФедеральная земля на юго-востоке Австриипредложения: 9
Недвижимость в Каринтии
Недвижимость в КаринтииФедеральная земля на юге Австриипредложения: 4
недвижимость

Вена, 21 район: апартамент в стиле лофт с террасой, доходность 7,5%

Вена, 21 район: апартамент в стиле лофт с террасой, доходность 7,5%
Код объекта: A1320
Общая площадь: 102 кв. м
Стоимость м2: €2.600
Земля: Вена - Wien
Город: Вена
Тип объекта: Жилая » Апартаменты
Количество спален: 3
€264,5 тыс.
Показатели
Площадь квартиры: 102 кв. м
Цена: €264,5 тыс.
Цена 1 кв. м: €2.600
Доходность на вложенный капитал: 7,5%
Годовой арендный доход: €14,4 тыс. – €19,9 тыс.
Срок строительства: 2 года

Описание
Апартаменты в стиле лофт (то есть свободное пространство с высокими потолками и открытыми галереями) не часто встречаются на венском рынке недвижимости. Это тот редкий случай, когда звезды сошлись в 21-м венском районе. Здесь планируется генеральная реконструкция памятника архитектуры начала 30-х гг. прошлого века.

Строительные работы в 7-этажном здании площадью 3,9 тыс. кв. м начнутся в 2022 г. после всех необходимых согласований и разрешений. Окончание стройки запланировано на январь 2024 г. В ходе строительных работ в доме появится 48 квартир площадью от 40 до 110 кв. с террасами от 5 до 100 кв. м.

Строительные работы будут вестись с использование льготного финансирования и государственных субсидий. Поэтому стоимость квадратного метра при покупке получается ниже рыночной. Такая цена, несомненно, окажется привлекательной для инвесторов. Поскольку проект рассчитан в первую очередь на них. При покупке квартиры для последующей сдачи в аренду цена 1 кв. м составит €2.600.

Новую венскую квартиру можно купить, разумеется, и в собственность. В этом случае цена 1 кв. м окажется выше: от €5,7 тыс. до €9,5 тыс. (в зависимости от этажа и площади террасы).

Поиском арендаторов и сдачей выкупленных квартир займется управляющая компания застройщика. Годовой арендный доход квартиры площадью 102 кв. м с 70-метровой террасой будет от €14,4 тыс. – €19,9 тыс. или 7,5% доходность на вложенный капитал.

Расположение
Флоридсдорф (Floridsdorf, 21-й район) считается вторым по площади и третьим по численности районом Вены. Здесь живет более 170 тыс. человек (2020 г.). Средний возраст жителей – 41 год, средний доход (нетто) – €23,2 тыс. в год (вырос на 30% за последние 15 лет). Доля иностранцев не превышает 19%. Из года в год растет образовательный уровень: здесь прописано 17% т.н. «академиков» – то есть людей с научными степенями. Не случайно – это один самых быстрорастущих муниципальных округов Вены, где ведется масштабное жилищное строительство.

Расстояния
Станция метро Floridsdorf (U6) – 500 м
Школа, детский сад, банк, полиция, врачебные кабинеты, аптека, супермаркеты – в радиусе 500 м
Университет, высшая школа, больница – 1000 м
До центра Вены – 20 мин.
До аэропорта Швехат – 35 мин.

Динамика рынка недвижимости 21-го района Вены
Цены на жилье во Флоридсдорфе продолжают еще оставаться привлекательными. Хотя в последние годы они росли быстрее, чем в центральных районах города. За последние 10 лет цена квадратного метра здесь выросла на 35%. В первом полугодии 2021 г. она скакнула еще на 7,1%. Предложения в новостройках по €5,5 тыс. – €6,5 тыс. за 1 кв. м уже перестали быть экзотическими. А вот цены на аренду в новых домах уже подобрались к отметке €240 за 1 кв. м в год (в центральных районах – в среднем вдвое меньше).

Во Флоридсдорфе народ охотно арендует квартиры (около 80%). Район привлекателен своими рекреационными зонами на старом русле Дуная, Дунайском острове, многочисленными парками, многокилометровыми велодорожками. Достопримечательностей здесь мало, а значит и меньше туристов. Приватность и тишина пользуется в Вене повышенным спросом.

Источники: Preisspiegel 2018-2021, WKÖ, 2010-2020, Immopreise 2012-2021, wien.gv.at

Дополнительные расходы при покупке

Мы расскажем вам все подробности проекта и гарантийные обязательства со стороны застройщика во время личной встречи.
Услуги Austria-Invest по сопровождению сделки оговариваются лично с каждым покупателем.


Полезные ссылки:
О недвижимости и архитектуре Вены читайте наш Инстаграм

Дополнительная информация

* - Поля, обязательные для заполнения



Вас также могут заинтересовать

Каталог объектов
Статьи
© 2009-2021 | Недвижимость в Австрии +7 495 364 42 11,
+43 676 433 64 54 (Ru, En, De)
Яндекс.Метрика