Расходы, связанные с покупкой недвижимости в Австрии

При оформлении сделки по приобретению недвижимости в Австрии покупатель несет следующие дополнительные расходы:

При оформлении сделки по приобретению недвижимости в Австрии покупатель несет следующие дополнительные расходы:

Налог на передачу права собственности от продавца покупателю (Grunderwerbsteuer) – 3,5% от стоимости сделки. Такой налог платится в том случае, если покупатели и продавец – люди посторонние.
Если же сделка происходит в семейном кругу: например, право собственности от мужа переходит к жене или наоборот (что возможно только гипотетически, конечно), то размере налога составит – 2%.

Налог за регистрацию прав собственности (Grundbuchseintragungsgebühr), то есть внесение записи о новом собственнике в Земельную книгу(Grundbuch) – 1,1% от стоимости сделки.
Запись в Земельной книге (и соответствующая выписка из нее) – основной правоустанавливающий документ на собственность в Австрии.

Комиссия маклера – 3% + 20% НДС от стоимости сделки (в соответствии с §15 Immobilienmaklerverordnung). Это положение о маклерской комиссии относится только к сделкам с жило недвижимостью.

Гонорар нотариуса (за заверение подписей под договором купли-продажи) – обычно составляет несколько сот евро.

Гонорар адвоката (за проверку правоустанавливающих документов на объект недвижимости, подготовку договора купли-продажи и его регистрацию, уплату мелких сборов и пени, внесение записи в Земельную книгу, получение выписок и оригиналов других юридических документов для покупателя) – 1,5 - 3% от стоимости сделки.
В случае договора купли-продажи на дорогой жилой или коммерческий объект (стоимостью несколько миллионов евро) с адвокатом можно достичь договоренности о фиксированной сумме гонорара.


Дополнительные расходы в случае аренды
Арендую квартиру или коммерческое помещение арендатор тоже несет дополнительные расходы, но другие. Прежде всего, речь о маклерской комиссии (в соответствии с §20 Immobilienmaklerverordnung).

В случае аренды жилого помещения (квартира или дом) на срок до 1 года комиссия маклера составляет 1 месячную арендную ставку (брутто) + 20% НДС.
На срок более 3-х лет – 2 месячные арендные платы (брутто) + 20% НДС.
Бессрочный договор аренды – 2 месячные арендные платы (брутто) + 20% НДС.

В случае аренды коммерческого помещения действует друга шкала маклерской комиссии.

Расходы, связанные с ипотечным кредитом

Полезные ссылки:
О недвижимости и архитектуре Вены читайте наш Инстаграм