Вена, 10-й район: дом с апартаментами под Airbnb

Описание проекта

Площадь дома: 995 кв. м
Последняя реконструкция: 2024 г.
Количество апартаментов: 18
Средняя площадь апартамента: 39 кв. м
Заполняемость: 60–65%
Доходность (текущая): 5,5 %
Цена объекта и арендного бизнеса: €5,2 млн
Маклерская комиссия: 3% + 20% Ust.
Тип сделки: Share Deal / Asset Deal

Описание
Продается доходный дом с апартаментами под краткосрочную аренду.
Используемая бизнес-модель: Airbnb (туристические аренда).
У объекта есть соответствующий статус: Betriebsanlagegenehmigung.

Образовано Wohnungseigentum. Это означает, что при необходимости владелец может продать квартиры по отдельности.

Доходность при эффективном менеджменте можно повысить с нынешних 5,5% до 9%

Расходы:
коммунальные платежи,
уборка,
оплата персонала,
туристический сбор,
налоги,
реклама на платформах booking.com, airbnb.com.

Преимущества и потенциал объекта:
• Жилая недвижимость и рентабельный бизнес
• Дом прошел реконструкцию в 2024 г.
• Все апартаменты полностью меблированы и оборудованы бытовой техникой
• Заполняемость (Auslastung) можно увеличить до 80-90%
• Доходность при эффективном менеджменте можно повысить с нынешних 5,5% до 9%
• Тип сделки Share Deal позволит сократить 4,1% на налогах при покупке
• Компактность объекта, расположение, стоимость и доходность – важные факторы его ликвидности
• Все данные бухгалтерской отчетности открыты для проведения due Diligence.

Расположение
Этот венский доходный дом находится в 10-м районе, недалеко от станции городской железной дороги Matzleinsdorfer Platz.
Развитая инфраструктура: пешая доступность до остановок общественного транспорта.
До аэропорта Schwechat дорога занимает около 25–35 мин.
Важным обстоятельством, улучшающим транспортную доступность, станет открытие поблизости новой станции метро U2.

Имиджевое фото: Austria-Invest

Поэтажные планы высылаются по запросу.
Стоимость сопровождения сделки оговаривается индивидуально.