Грац: бизнес-центр с арендаторами, доходность 7% годовых

Основные показатели проекта

Цена: €5,7 млн.
Средства инвестора: €1,7 млн
Площадь здания: 4338 кв. м
Площадь земельного участка: 2456 кв.м
Паркинг: на 82 машины
Загрузка офисных площадей: 94%
Текущий рентный доход: €389 тыс. в год (нетто)
Доходность: 7%

Описание проекта

Четырехэтажное здание бизнес-центра построено в 1989 г.
Под зданием располагается подземный гараж на 70 парковочных мест, еще 12 находятся перед зданием.
За последние три года в здании были полностью обновлены системы отопления и водоснабжения, реконструирована крыша и фасад.

Состав арендаторов очень пестрый. Здесь располагаются офисы 15 компаний, в т.ч.:
- страховой компани одного из крупнейших австрийских банков,
- энергетической компании,
- машиностроительной компании, а также
- специализированная школа,
- ресторан,
- клининговая фирма,
- центр здоровья с зоной wellness и массажными кабинетами.

С арендаторами подписаны долгосрочные договоры аренды. Арендные ставки составляют €7-8 за кв. м в месяц. Они соответствуют индексу потребительских цен (Consumer price index) и поднимаются автоматически с изменением этого индекса.
На сегодняшний день под арендой в здании находятся 94% площадей.
Текущий годовой арендный доход: €389 тыс.
Для покупки здания инвестору достаточно собственного капитала в размере €1,7 млн. Остальная сумма покрывается за счет банковского кредита по ставке ниже 3% годовых.

Дополнительная информация предоставляется по запросу.
Услуги Austria-Invest по сопровождению сделки оговариваются лично с каждым покупателем.