Австрия
Земля ЗальцбургФедеральная земля на западе Австриипредложения 64
Земля ВенаФедеральная земля на востоке Австриипредложения 51
Земля ТирольФедеральная земля на востоке Австриипредложения 15
Земля ШтирияФедеральная земля на юго-востоке Австриипредложения 0
Земля КаринтияФедеральная земля на юге Австриипредложения 1
Оформление недвижимости в Австрии
Процедура оформления
Покупка недвижимости в Австрии для иностранцев (то есть граждан стран, не входящих в ЕС) хоть и выглядит сложнее, чем в других европейских странах, однако особенных трудностей не представляет.
Для того, чтобы купить недвижимость в Австрии, покупателю необходимо как минимум один раз приехать в страну. Правда, в нашей практике встречаются случаи, когда решение о покупке и весь процесс ее оформления в собственность происходил без дополнительного выезда в страну, в режиме он-лайн. Но такие случаи, скорее, исключения. Так, один из покупателей любит кататься на лыжах в одном небольшом австрийском городке, поэтому он досконально изучил то место, где планировал приобрести недвижимость. Другой, тоже заядлый горнолыжник, просто выбрал улицу, на которой хотел бы жить.
При определенной подготовке процесс вашего личного участия в оформлении недвижимости в собственность займет один день. За это время потенциальный покупатель «знакомится» с выбранным объектом покупки, затем, в офисе адвоката, вносит залог (обычно 5-7%, в зависимости от стоимости недвижимости), подписывает договор о создании юридического лица, наносит визит нотариусу (который уже предупрежден об этой встрече) и заверяет у него этот договор. Если покупатель хочет купить недвижимость с привлечением ипотечного кредита, то в тот же день можно пройти и предварительное собеседование в банке (время встречи тоже назначено заранее). Эту цепочку встреч и дальнейшее сопровождение сделки компания Austria-Invest организует через своих партнеров в различных федеральных землях Австрии.
Юридическое лицо – что это?
Если иностранец собирается купить недвижимость в Австрии (например, желает купить дом в Австрии, либо купить квартиру в Австрии, или же планирует купить коммерческую недвижимость в Австрии по ценам продавца), ему нужно создать для этого юридическое лицо (проще говоря, зарегистрировать компанию на территории Австрии).
Если вы планируете не только купить недвижимость в Австрии, но и вести там бизнес, то имеет смысл выбрать юридическое лицо в форме GmbH (российский аналог Общества с ограниченной ответственностью) или AG (Акционерное общество). Однако следует помнить, что даже при отсутствии хозяйственной деятельности содержание таких компаний потребует ежегодных расходов: минимальные налоги, бухгалтерская отчетность, аудит, зарплата австрийского директора.
Если же вести бизнес в Австрии вы не планируете, а компания нужна исключительно для покупки недвижимости, то лучше ограничиться упрощенной формой юридического лица. Преимущества у такой компании следующие: процесс ее регистрации очень прост, до определенного уровня прибыли не надо платить налоги (это важно на тот случай, если недвижимость будет сдаваться в краткосрочную аренду), нет необходимости сдавать бухгалтерскую отчетность.
Итак, покупатель подписал Договор на создание юридического лица. Далее всем занимается адвокат: он регистрирует Договор в Торговой палате соответствующей федеральной земли. Особых технических трудностей эта процедура не представляет. Процесс регистрации компании в Австрии, как правило, занимает от 7 до 12 рабочих дней.
Можно ли купить недвижимость без создания компании?
Можно, но только в определенных зонах. Такая недвижимость называется Zweitwohnsitz, и она обладает статусом «второго жилья». Оформление такой недвижимости происходит на физическое лицо, имя покупателя заносится в Земельную книгу – основной правоустанавливающий документ в Австрии. Следует помнить, что таких предложений на рынке недвижимости Австрии не много, но они есть. Например, шале в пригороде Капруна площадью 270 кв.м или Квартира в Мариа Альм с 2-мя спальнями площадью 81 кв. м относятся к категории «второй дом».
Кто готовит договор купли-продажи?
Этот договор называется Kaufvertrag и составляет его адвокат. В задачу адвоката также входит получение разрешения на покупку недвижимости иностранцем. Это происходит после того, как из Торговой палаты ему пришло подтверждение о регистрации юридического лица. Покупатель, как правило, подписывает Договор купли-продажи в режиме «он-лайн», в Австрию приезжать не надо.
Как оплатить свою недвижимость?
По условиям Договора купли-продажи покупатель должен в течение 14-20 дней перевести всю сумму за недвижимость на трастовый счет адвоката. Надо иметь в виду, что все финансовые расчеты по покупке недвижимости в Австрии ведутся именно через такие счета. Адвокат по закону отвечает за сохранность денег и несет ответственность перед покупателем за чистоту сделки в 10-кратном размере. В задачу адвоката также входит проверка всех документов продавца (включая проверку записей в Земельной книге об отсутствии обременений и самого права продажи).
Ипотечный кредит возможен?
Да, граждане России имеют возможность получить ипотечный кредит на покупку недвижимости в Австрии. Первый визит в банк обычно носит ознакомительный характер (как мы уже писали выше, его можно совместить с подписанием договора на создание юридического лица). Представитель банка проводит мини-собеседование. Далее эксперты банка проводят оценку недвижимости, которую собираются купить, с точки зрения ее рыночной стоимости и последующей ликвидности.
Повторный визит в банк и подписание кредитного договора происходит уже после того, как зарегистрирована компания и подписан Договор купли-продажи. Эти документы предъявляются в банке, к ним необходимо приложить копию заграничного паспорта и справку о доходах.
Обратите внимание: