Оформление недвижимости в Австрии

Процедура оформления

Если иностранец собирается купить недвижимость в Австрии (например, желает купить дом в Австрии, либо купить квартиру в Австрии, или же планирует купить коммерческую недвижимость в Австрии), ему необходимо получить разрешение местных органов, регулирующих куплю-продажу таких объектов (районных органов управления, в чьей компетенции находится недвижимость). Исключением являются граждане стран ЕС, которые приравнены в этом отношении к австрийцам. Они покупают недвижимость в Австрии без специального разрешения.

Основные положения о покупке недвижимости в Австрии иностранными гражданами содержатся в государственном законе Auslaendergrunderwerbsgesetz. Кроме того, в каждой из девяти федеральных земель Австрии этот вопрос рассматривается в своде Земельных законов (Landesgesetz). Законы в Тироле и самой западной федеральной земле Форарльберг предъявляют повышенные требования к иностранцам, желающим купить недвижимость в Австрии. Это объясняется близостью к Германии и желанием многих платежеспособных немецких бюргеров приобрести «второй дом» в австрийских Альпах. Им хорошо известно, что цены на недвижимость в Австрии растут ежегодно на 3-5%.

Большая часть выставленной на продажу недвижимости в Австрии относится ко вторичному жилью: ее продают сами хозяева при обязательном участии маклера. Новостройки в Австрии продаются гораздо реже, и на них – всегда повышенный спрос.