Недвижимость в Австрии: покупка, продажа, инвестиции.
Главная Написать письмо Поиск Добавить в избранное Карта сайта
Austria Invest: Инвестиции, недвижимость, бизнес
Москва: +7 495 364 42 11 
Вена (Ru, En, De): +43 676 433 64 54  

Земля Зальцбург
Земля Тироль
Земля Штирия
Земля Каринтия
Земля Вена
Австрия
Земля Вена
Земля ВенаФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 60
Земля Зальцбург
Земля ЗальцбургФедеральная земля на западе Австриипредложения: 46
Земля Тироль
Земля ТирольФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 16
Земля Штирия
Земля ШтирияФедеральная земля на юго-востоке Австриипредложения: 5
Земля Каринтия
Земля КаринтияФедеральная земля на юге Австриипредложения: 4

Инвестиции в Австрию: что выгодно?

Как правило, потенциальные инвесторы, которые только начинают собирать информацию об этой стране и о выгодности инвестиций в Австрию, сразу же сталкиваются с понятием «стабильность». Да, экономику Австрии называют стабильной уже не первое десятилетие и кризис 2007-2010 гг. практически обошел ее стороной.

 Эта стабильная экономическая ситуация продолжается в Австрии и сейчас. Почему бы ей не воспользоваться? >Основными объектами для инвестиций в Австрии являются торговые центры, доходные дома и офисно-жилые комплексы. Все помещения в таких объектах сданы в долгосрочную или бессрочную аренду. Ставки аренды обычно соответствуют индексу потребительских цен. Больше, того, они автоматически поднимаются с изменением этого индекса.

 Такие предложения появляются на рынке довольно часто, но исчезают быстро, в течение одного-двух месяцев. Потому что инвесторы, умеющие считать деньги, быстро реагируют на предложения о продаже, например, торгового центра около Вены, где доходность на инвестиционный капитал составляет 20-22%. Согласитесь, неплохо для инвестиции в Австрию!


Разберемся с доходностью
Выгоды от покупки инвестиционного объекта можно проиллюстрировать на таком примере.
Приобретается торговый центр площадью 1600 кв. м в одном из венских районов. Его стоимость - € 2,5 млн.
Все площади в ТЦ сданы в аренду и дают годовой доход €192 тыс. (брутто). В таком ТЦ обычно арендуют площади 3-4 торговые компании во главе с «якорным» арендатором в лице сетевого супермаркета.

Коммунальные платежи эти арендаторы платят напрямую соответствующим службам города (по прямым договорам) и на счет владельца ТЦ они не поступают. Соответственно, и все проблемы по неуплате или по задержке с уплатой «коммуналки» решаются без участия владельца.
Арендный доход брутто учитывает 20% НДС, который сразу платится государству. На руках у владельца остается сумма в €160 тыс. (доход нетто).
В случае покупки ТЦ за € 2,5 млн доход инвестора составит 6,4%. Однако этот ТЦ можно купить за €750 тыс. и добиться доходности на вложенный капитал в размере 15-16%.

Интересно?
Все просто. Обычно при инвестиции в Австрию используется банковский кредит на 60-70% от стоимости объекта. В зависимости от условий банка кредит можно получить на 10-15 лет под 2,75% - 3% годовых.
Управление такой недвижимостью больших хлопот владельцу не доставляет, так как у многих выставленных на продажу коммерческих объектов такого типа уже есть специальная служба, которая следит за уборкой помещений, их состоянием, выполняет мелкий ремонт и проч. Оплату услуг этой службы также производят сами арендаторы.

Каталог объектов
Статьи
© 2009-2017 | Недвижимость в Австрии +7 495 364 42 11,
+43 676 433 64 54 (Ru, En, De) Создание сайта: abronova