Недвижимость в Австрии: покупка, продажа, инвестиции.
Главная Написать письмо Поиск Добавить в избранное Карта сайта
Austria Invest: Инвестиции, недвижимость, бизнес
Москва: +7 495 364 42 11 
Вена (Ru, En, De): +43 676 433 64 54  

Земля Зальцбург
Земля Тироль
Земля Штирия
Земля Каринтия
Земля Вена
Австрия
Земля Вена
Земля ВенаФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 54
Земля Зальцбург
Земля ЗальцбургФедеральная земля на западе Австриипредложения: 49
Земля Тироль
Земля ТирольФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 16
Земля Штирия
Земля ШтирияФедеральная земля на юго-востоке Австриипредложения: 5
Земля Каринтия
Земля КаринтияФедеральная земля на юге Австриипредложения: 4

Налоги в Австрии

В Австрии действует классическая система налогообложения. Это означает, что все доходы, как правило, облагаются налогом. Юридические лица (например, Акционерное общество - AG и Общество с ограниченной ответственностью - GmbH) платят налог на прибыль (25%), физические лица – подоходный налог (тоже 25%). Если юридическое лицо не ведет никакой финансово-хозяйственной деятельности, оно все равно обязано платить ежегодно минимальную ставку налога: для GmbH это - €1750, для AG - €3500.

Если вы хотите только купить в Австрии недвижимость и не заниматься никакой финансово-хозяйственной деятельностью, имеет смысл создавать юридическое лицо по упрощенной схеме (аналог российского ИЧП).

Если вы сдаете недвижимость в аренду
Как уже говорилось, ставка подоходного налога и налога на прибыль в Австрии едина и составляет 25%. При этом надо помнить о существующей системе льгот и вычетов по налогообложению для частных и лиц и компаний, занимающихся сдачей недвижимости в аренду..
Эти льготы касаются, в частности, следующего:
- из налогооблагаемой базы вычитается определенный ежегодный доход,
- амортизации самой недвижимости и купленной мебели,
- частичного возврата НДС.
Учитывая все эти льготы, налогообложение от сдачи в аренду в некоторых случаях может составлять небольшую величину. Компания Austria-Invest обычно организует для своих клиентов консультации у специалиста по налогам

Если недвижимость или земельный участок перепродаются в течение первых 10 лет после покупки, то доходы облагаются налогом по ставке 30%. Это обстоятельство как раз и ограждает австрийский рынок недвижимости от искусственного ажиотажа и создания на нем «мыльных пузырей».

Налог на недвижимость в Австрии – символический. Например, владелец квартиры площадью 70-80 кв. м. в земле Зальцбург платит за нее около €100 в год.

Соглашение об избежание двойного налогообложения
У Австрии подписаны соглашения об избежание двойного налогообложения со всеми странами ЕС (кроме Литвы), а также с Россией, Швейцарией, Лихтенштейном, ОАЭ, США, Японией и Китаем.
По этому соглашению дивиденды облагаются налогом в государстве постоянного местонахождения.

Самые популярные предложения недвижимости:

Доходный дом в 8 районе Вены, стоимость - €3,89 млн. Расположен около Ратушной площади.

Вена, 19-й район: Апартамент с видом на виноградники

Капрун, пригород: пентхаус с камином на 2 семьи, 160 кв.м, €850 тыс.

    Каталог объектов
    Статьи
    © 2009-2017 | Недвижимость в Австрии +7 495 364 42 11,
    +43 676 433 64 54 (Ru, En, De) Создание сайта: abronova