Налоги в Австрии

В Австрии действует классическая система налогообложения. Это означает, что все доходы, как правило, облагаются налогом. Юридические лица (например, Акционерное общество - AG и Общество с ограниченной ответственностью - GmbH) платят налог на прибыль (25%), физические лица – подоходный налог (тоже 25%). Если юридическое лицо не ведет никакой финансово-хозяйственной деятельности, оно все равно обязано платить ежегодно минимальную ставку налога: для GmbH это - €1750, для AG - €3500.

Если вы хотите только купить в Австрии недвижимость и не заниматься никакой финансово-хозяйственной деятельностью, имеет смысл создавать юридическое лицо по упрощенной схеме (аналог российского ИЧП). Этот вариант выгоден еще и потому, что такое юридическое лицо от уплаты налогов в Австрии освобождено.

Если вы сдаете недвижимость в аренду
Как уже говорилось, ставка подоходного налога и налога на прибыль в Австрии едина и составляет 25%. При этом надо помнить о существующей системе льгот и вычетов по налогообложению для частных и лиц и компаний, занимающихся сдачей недвижимости в аренду..
Эти льготы касаются, в частности, следующего:
- из налогооблагаемой базы вычитается определенный ежегодный доход,
- амортизации самой недвижимости и купленной мебели,
- частичного возврата НДС.
Учитывая все эти льготы, налогообложение от сдачи в аренду в некоторых случаях может составлять нулевую ставку. Компания Austria-Invest обычно организует для своих клиентов консультации у специалиста по налогам

Если недвижимость или земельный участок перепродаются в течение первых 10 лет после покупки, то доходы облагаются налогом по ставке от 25 до 50% (в зависимости от федеральной земли). Это обстоятельство как раз и ограждает австрийский рынок недвижимости от искусственного ажиотажа и создания на нем «мыльных пузырей».

Налог на недвижимость в Австрии – символический. Например, владелец квартиры площадью 70-80 кв. м. в земле Зальцбург платит за нее около €100 в год.

Соглашение об избежание двойного налогообложения
У Австрии подписаны соглашения об избежание двойного налогообложения со всеми странами ЕС (кроме Литвы), а также с Россией, Швейцарией, Лихтенштейном, ОАЭ, США, Японией и Китаем.
По этому соглашению дивиденды облагаются налогом в государстве постоянного местонахождения.

Самые популярные предложения недвижимости:

• Миттерзиль (30 км от Китцбюля): апартаменты в шале, в закрытом клубном комплексе. Площади – от 80 до 156 кв. м., с полной меблировкой. При сдаче в аренду возвращается НДС - 20% от стоимости!
  
  
• Радштадт (15 км от Шладминга): апартотель рядом с полем для гольфа. Квартиры по 45 и 64 кв. м., с террасами. Полная меблировка входит в стоимость. Для проживания и сдачи в аренду. Хорошая доходность!
  
  
• Капрун: новый клубный дом, всего 5 квартир от 68 до 131 кв.м. Подъемник и огромный термальный комплекс – рядом. Уединенность вблизи от городской инфраструктуры!
  
  
• Цель ам Зее: новый апартотель в центре города, 600 м до подъемника. Квартиры от 66 до 245 кв. м. Роскошный вид на озеро включен в стоимость!
  
  
• Вена, 17 район: двухуровневая квартира 174, 7 кв. м., 3 спальни. Живописный район, рядом американская и английская международные школы. Идеально для семьи из 4-5 человек.