Недвижимость в Австрии: купить, продать. Инвестиции.
Главная Написать письмо Поиск Добавить в избранное Карта сайта
Austria Invest: Инвестиции, недвижимость, бизнес
Москва: +7 495 364 42 11 
Вена (Ru, En, De): +43 676 433 64 54  

Земля Зальцбург
Земля Тироль
Земля Штирия
Земля Каринтия
Земля Вена
Австрия
Земля Вена
Земля ВенаФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 63
Земля Зальцбург
Земля ЗальцбургФедеральная земля на западе Австриипредложения: 49
Земля Тироль
Земля ТирольФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 16
Земля Штирия
Земля ШтирияФедеральная земля на юго-востоке Австриипредложения: 5
Земля Каринтия
Земля КаринтияФедеральная земля на юге Австриипредложения: 4

Налоги в Австрии

В Австрии действует классическая система налогообложения. Это означает, что все доходы, как правило, облагаются налогом. Юридические лица (например, Общество с ограниченной ответственностью - GmbH) платят налог на прибыль, физические лица – подоходный налог. Если юридическое лицо не ведет никакой финансово-хозяйственной деятельности, оно все равно обязано платить ежегодно минимальную ставку налога: для GmbH это - €1750, для AG - €3500.

Подоходный налог для физических лиц рассчитывается по специальной шкале. Так, например, годовой доход до €11 тыс. налогом не облагается, доход от €11 тыс. до €18 тыс. облагается налогом по ставке 25%, с доходов, превышающих €90 тыс., – 50%.

Налог на прибыль – 25%.
Налог на прирост капитала – 27,5%.
Налог на добавленную стоимость – 20%. Однако товары первой необходимости облагаются налогом по льготной ставке в 10%.

Если вы сдаете недвижимость в аренду
Предположим, что на зарегистрированную в Австрии компанию вы приобрели несколько квартир и сдаете их в аренду. Арендные платежи поступают на расчетный счет компании. Как уже говорилось, ставка налога на прибыль в Австрии составляет 25%. Однако этим налогом облагается не весь арендный доход, а только прибыль вашей компании.
Из налогооблагаемой базы вычитаются:
- расходы на коммунальные услуги,
- амортизации самой недвижимости,
- амортизация купленной мебели,
- проценты по ипотечному кредиту.
Кроме того при покупке новой квартиры в инвестиционных целях (то есть для последующей аренды) инвестор имеет право на частичный возврат НДС.
Учитывая все эти и другие возможные льготы и вычеты, налогообложение от сдачи в аренду в некоторых случаях может составлять небольшую величину. Компания Austria-Invest обычно организует для своих клиентов консультации у специалиста по налогам.

Если недвижимость или земельный участок перепродаются в течение первых 15 лет после покупки, то прибыль от такой сделки (разница между ценой покупки и ценой продажи) облагается налогом по ставке 30% (этот налог еще называют «спекулятивным»). Это обстоятельство как раз и ограждает австрийский рынок недвижимости от искусственного ажиотажа и создания на нем «мыльных пузырей».

Налог на недвижимость в Австрии – символический. Например, владелец квартиры площадью 70-80 кв. м. в земле Зальцбург платит за нее около €100 в год.

Соглашение об избежание двойного налогообложения
У Австрии подписаны соглашения об избежание двойного налогообложения со всеми странами ЕС (кроме Литвы), а также с Россией, Швейцарией, Лихтенштейном, ОАЭ, США, Японией и Китаем.
По этому соглашению дивиденды облагаются налогом в государстве постоянного местонахождения.

    Каталог объектов
    Статьи
    © 2009-2017 | Недвижимость в Австрии +7 495 364 42 11,
    +43 676 433 64 54 (Ru, En, De)