Недвижимость в Австрии: покупка, продажа, инвестиции.
Главная Написать письмо Поиск Добавить в избранное Карта сайта
Austria Invest: Инвестиции, недвижимость, бизнес
Москва: +7 495 364 42 11 
Вена (Ru, En, De): +43 676 433 64 54  

Земля Зальцбург
Земля Тироль
Земля Штирия
Земля Каринтия
Земля Вена
Австрия
Земля Вена
Земля ВенаФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 63
Земля Зальцбург
Земля ЗальцбургФедеральная земля на западе Австриипредложения: 48
Земля Тироль
Земля ТирольФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 17
Земля Штирия
Земля ШтирияФедеральная земля на юго-востоке Австриипредложения: 5
Земля Каринтия
Земля КаринтияФедеральная земля на юге Австриипредложения: 4

Бизнес в Австрии

Доходные дома



Вена, 16 район: доходный дом, доходность 4%

Вена, 16 район: доходный дом, доходность 4%

€2,36 млн

Подробнее »
Вена, 15 район: доходный дом на Мариахильферштрассе

Вена, 15 район: доходный дом на Мариахильферштрассе

€1,79 млн

Подробнее »
Вена, 13 район: доходный дом с солидными арендаторами

Вена, 13 район: доходный дом с солидными арендаторами

€1,69 млн

Подробнее »
Вена, 11 район: доходный дом, доходность 4%

Вена, 11 район: доходный дом, доходность 4%

€3,385 млн

Подробнее »
Вена, 11 район: доходный дом с арендаторами

Вена, 11 район: доходный дом с арендаторами

€2,15 млн

Подробнее »
Вена, 8 район: доходный дом с арендаторами

Вена, 8 район: доходный дом с арендаторами

€3,98 млн

Подробнее »
Вена, 4 район: жилой дом с коммерческими помещениями

Вена, 4 район: жилой дом с коммерческими помещениями

по запросу

Подробнее »


Каталог объектов
Статьи

У австрийской недвижимости есть один динамично развивающийся сегмент. Речь идет о доходных домах, причем самым большим спросом они пользуются в Вене. Ежегодный объем сделок с доходными домами по разным экспертным оценкам составляет от €700 млн до €1,4 млрд.

Идеальный доходный дом должен находиться в центральном районе столицы Австрии, недалеко от парка или торгового центра. Однако таких зданий физически осталось не так уж и много, на рынок австрийской недвижимости выставляется все меньше объектов для продажи. А все потому, что  существенная часть владельцев не спешит расставаться со своими активами. Они справедливо полагают, что в период экономических кризисов и нестабильного евро самое лучшее вложение капитала – это доходная недвижимость в Австрии.

Доходные дома потому так и называются, что приносят своим владельцам арендный доход. Покупка доходных домов – это долгосрочные инвестиции, которые измеряются десятилетиями. Безусловно, такие объекты покупаются с привлечением кредита (граждане РФ, Украины и Казахстана тоже могут его получить). При арендной доходности в 3-6% и ежегодном росте капитализации в 3-6% (то есть росте стоимости самой недвижимости), получается, что доход за десятилетие может измеряться уже сотней процентов.  

По всем прогнозам социологов и городских властей прирост населения Вены в предстоящие 15-20 лет составит примерно 200-300 тыс. человек. Это означает, что спрос на жилье, включая арендное, будет возрастать, а вместе с этим спросом будет расти и стоимость квадратных метров, и арендные ставки.  

На развитии потенциала доходных домов можно еще и неплохо заработать. Вот как рассуждают некоторые успешные девелоперы: покупая, например, дом площадью 1000 кв. м за €2 млн, владелец рассчитывает продать половину квартир после их полной реставрации и санации самого дома по цене €3700-4000 за квадратный метр. Вернув, таким образов, первоначальные инвестиции и оставшись собственником второй половины квартир, он в дальнейшем зарабатывает на их аренде.  


© 2009-2016 | Недвижимость в Австрии +7 495 364 42 11,
+43 676 433 64 54 (Ru, En, De) Создание сайта: abronova