Недвижимость в Австрии: покупка, продажа, инвестиции.
Главная Написать письмо Поиск Добавить в избранное Карта сайта
Austria Invest: Инвестиции, недвижимость, бизнес
Москва: +7 495 364 42 11 
Вена (Ru, En, De): +43 676 433 64 54  

Земля Зальцбург
Земля Тироль
Земля Штирия
Земля Каринтия
Земля Вена
Австрия
Земля Вена
Земля ВенаФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 59
Земля Зальцбург
Земля ЗальцбургФедеральная земля на западе Австриипредложения: 49
Земля Тироль
Земля ТирольФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 17
Земля Штирия
Земля ШтирияФедеральная земля на юго-востоке Австриипредложения: 5
Земля Каринтия
Земля КаринтияФедеральная земля на юге Австриипредложения: 5

Бизнес в Австрии

Коммерческая недвижимость

1 - 10 из 12
Начало | Пред. | 1 2 | След. | Конец Все

Вена: офисное помещение с арендатором, 7% годовых

Вена: офисное помещение с арендатором, 7% годовых

€310 тыс.

Подробнее »
Штирия: супермаркет стройматериалов и хозяйственных товаров, доходность 5,7%

Штирия: супермаркет стройматериалов и хозяйственных товаров, доходность 5,7%

по запросу

Подробнее »
Штирия: торговый центр с арендаторами, доходность 6%

Штирия: торговый центр с арендаторами, доходность 6%

€2,49 млн

Подробнее »
Вена, пригород: торговый комплекс с арендаторами, доходность 8-9%

Вена, пригород: торговый комплекс с арендаторами, доходность 8-9%

€6,8 млн

Подробнее »
Зальцбург, коттеджный поселок: квартира и бизнес в одном доме

Зальцбург, коттеджный поселок: квартира и бизнес в одном доме

€388,8 тыс.

Подробнее »
Цель ам Зее: инвестпроект строительства 2-х жилых домов рядом с гольф-полем, доходность 12,5%

Цель ам Зее: инвестпроект строительства 2-х жилых домов рядом с гольф-полем, доходность 12,5%

€800 тыс.

Подробнее »
Вена, пригород: торговый центр с арендаторами

Вена, пригород: торговый центр с арендаторами

€3,3 млн

Подробнее »
Вена, пригород: торговый центр с арендаторами, доходность 10,5% годовых

Вена, пригород: торговый центр с арендаторами, доходность 10,5% годовых

€950 тыс.

Подробнее »
Вена, пригороды: пакет из трех торговых центров в Нижней Австрии, доходность 7,25% годовых

Вена, пригороды: пакет из трех торговых центров в Нижней Австрии, доходность 7,25% годовых

€3,95 млн

Подробнее »
Каринтия: торговый центр с арендатором, доходность 9-10%

Каринтия: торговый центр с арендатором, доходность 9-10%

€1,95 млн

Подробнее »

1 - 10 из 12
Начало | Пред. | 1 2 | След. | Конец Все


Каталог объектов
Статьи

Интересно, что потенциальные инвесторы, которые только начинают собирать информацию о недвижимости в Австрии и просчитывать варианты инвестиций,  сразу же сталкиваются с понятием «стабильность». Да, экономику Австрии называют стабильной уже не первое десятилетие и кризис 2007-2010 гг. практически обошел ее стороной. Статистика по объему инвестиций в коммерческую недвижимость Австрии за последние два года вновь показывает хороший рост.

Можно выделить два основных направления, которые оказываются для инвесторов наиболее популярными. Это офисные площади и торговые помещения.

Доходность офисной недвижимости в Австрии колеблется от 5% до 8% в год, торговой – 5,5% до 9%. Если инвестор приобретает офисное помещение или целое здание, то, как правило, у этих площадей уже есть арендаторы, с которыми заключен договор аренды. Он может быть бессрочным. В Австрии ставки аренды коммерческих помещений всегда соответствуют индексу потребительских цен (ИПЦ). Как известно, этот индекс -  один из важнейших показателей, характеризующих уровень инфляции. Он всегда рассчитывается Федеральной службой государственной статистики. ИПЦ может меняться, и в зависимости от его колебаний меняются и ставки аренды. 

Торговая коммерческая недвижимость в Австрии – это, в основном, торговые центры, с «якорным» арендатором, например, сетевым супермаркетом или магазином товаров для животных.

В большинстве случаев объекты коммерческой недвижимости в Австрии приобретаются с использованием банковского кредита, по ставке до 3%. Инвестор из России приобретает такой объект на компанию, которая должна быть учреждена или в Австрии, или в других странах ЕС. Возможны варианты пассивных инвестиций, когда вся дальнейшая работа по контролю за офисным или торговым центром (контроль за платежами арендаторов, ежегодное продление договоров и т.д.) поручается специальной управляющей компании. Ее работа оплачивается ежемесячно на гонорарной основе.

© 2009-2016 | Недвижимость в Австрии +7 495 364 42 11,
+43 676 433 64 54 (Ru, En, De) Создание сайта: abronova