Недвижимость в Австрии: купить, продать. Инвестиции.
Главная Написать письмо Поиск Добавить в избранное Карта сайта
Austria Invest: Инвестиции, недвижимость, бизнес
Москва: +7 985 364 42 11 
Вена (Ru, En, De): +43 676 433 64 54  

Земля Зальцбург
Земля Тироль
Земля Штирия
Земля Каринтия
Земля Вена
Австрия
Недвижимость в Вене
Недвижимость в ВенеФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 58
Недвижимость в Зальцбурге
Недвижимость в ЗальцбургеФедеральная земля на западе Австриипредложения: 27
Недвижимость в Тироле
Недвижимость в ТиролеФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 15
Недвижимость в Штирии
Недвижимость в ШтирииФедеральная земля на юго-востоке Австриипредложения: 8
Недвижимость в Каринтии
Недвижимость в КаринтииФедеральная земля на юге Австриипредложения: 5
новости

ЧТО ТАКОЕ ХОРОШО И ЧТО ТАКОЕ ПЛОХО на рынке недвижимости Вены

ЧТО ТАКОЕ ХОРОШО И ЧТО ТАКОЕ ПЛОХО на рынке недвижимости Вены

За первое полугодие 2020 г. в Вене сменило владельцев более 11 тыс. объектов недвижимости (+7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) на общую сумму €4,58 млрд. (- 0,8%). То есть рынок немного «просел». Это хорошо или плохо?

Данные исследования крупнейшей риэлтерской сети «Ремакс» построены на анализе сделок с недвижимостью, зарегистрированных в Земельной книге (Grund Buch). То есть они исходят из реальных цен, которые отражены в договорах купли-продажи. Как вы можете догадаться, эти цифры существенно отличаются от того, что публикуют интернет-порталы. Ведь агрегаторы интернет-объявлений строят свои аналитические отчеты, сравнивая цены предложений (по сути «хотелки» продавцов) в рекламе и листингах, размещенных в сети.

Что же происходило в 23-х венских районах с января по июнь, по информации «Ремакс»? Когда после расслабленных новогодних праздников и отгулянных каникул народ столкнулся с первым сезоном «COVID-19»?

Самое большое падение количества сделок произошло в 9-м (-27,7%), 6-м (- 22,4%), 20-м (-18,5%) и 10-м (- 16%) районах. Значительный рост сделок наблюдался в 8-м (+ 38,6%), 18-м (+32,9%), 12-м (+29,5%) и 19-м (+ 29,2%).

Подробнее – в таблице 1.

Таблица 1. Вена, количество сделок с недвижимостью и их объем за I полугодие 2020 г.

 

Регистрация в GB, за 6 месяцев 2020

2020 / 2019

Объем сделок за 6 месяцев 2020, млн

2020 / 2019

Österreich

67.302

4,9%

16.372

0,0%

Wien

11.177

7,0%

4.584

-0,8%

Wien 1., Innere Stadt

124

7,8%

143

3,9%

Wien 2., Leopoldstadt

579

18,9%

253

18,9%

Wien 3., Landstraße

579

-6,0%

224

-43,1%

Wien 4., Wieden

188

1,6%

136

-1,1%

Wien 5., Margareten

248

-3,9%

112

-33,6%

Wien 6., Mariahilf

142

-22,4%

109

16,8%

Wien 7., Neubau

235

4,9%

103

-15,0%

Wien 8., Josefstadt

115

38,6%

49

1,9%

Wien 9., Alsergrund

240

-27,7%

229

0,1%

Wien 10., Favoriten

1.038

-16,0%

312

-26,5%

Wien 11., Simmering

501

28,1%

176

3,2%

Wien 12., Meidling

601

29,5%

213

31,2%

Wien 13., Hietzing

387

34,4%

142

-2,8%

Wien 14., Penzing

705

20,3%

207

2,8%

Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus

384

-9,9%

107

-11,4%

Wien 16., Ottakring

762

18,3%

202

6,8%

Wien 17., Hernals

317

-3,6%

138

31,6%

Wien 18., Währing

392

32,9%

253

45,4%

Wien 19., Döbling

482

29,2%

243

-8,1%

Wien 20., Brigittenau

299

-18,5%

100

-18,3%

Wien 21., Floridsdorf

784

7,8%

336

30,8%

Wien 22., Donaustadt

1.563

19,5%

587

10,5%

Wien 23., Liesing

512

-3,2%

211

0,9%


Источник: „RE/MAX-ImmoSpiegel / IMMOunited GmbH, die Experten für Immobiliendaten“


За шесть месяцев 2020 г. в семи венских районах цена квадратного метра выросла (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года):

3-й район + 27,9%
7-й район + 23,8%
8-й район + 18%
19-й район + 12,9%
12-й район + 12%
14-й район + 8%

В четырех районах квадратный метр наоборот подешевел:
2-й район – 15,5%
15-й район – 7,4%
4-й район – 5,6%
6-й район – 3,7%

Детали в Таблице 2.


Таблица 2. Вена, динамика рынка недвижимости по районам в I полугодии 2020 г.

 

Средняя цена квартиры, за 6 месяцев 2020,

2020 / 2019

Цена /m2, 2020 г.

2020 / 2019

Österreich

216.227

4,4%

3.473

6,3%

Wien

241.661

2,1%

4.263

8,1%

Wien 1., Innere Stadt

1.096.304

15,0%

11.723

11,4%

Wien 2., Leopoldstadt

223.223

-17,9%

4.009

-15,5%

Wien 3., Landstraße

295.657

9,8%

5.621

27,9%

Wien 4., Wieden

417.898

23,8%

5.160

-5,6%

Wien 5., Margareten

210.409

5,6%

3.948

7,4%

Wien 6., Mariahilf

272.700

6,3%

4.650

-3,7%

Wien 7., Neubau

311.576

-1,1%

5.360

23,8%

Wien 8., Josefstadt

365.442

30,9%

5.180

18,0%

Wien 9., Alsergrund

336.640

-4,0%

5.050

3,8%

Wien 10., Favoriten

181.203

-7,4%

3.660

6,6%

Wien 11., Simmering

212.487

6,0%

3.206

-1,2%

Wien 12., Meidling

223.420

13,1%

3.998

12,2%

Wien 13., Hietzing

329.255

-0,7%

4.609

2,6%

Wien 14., Penzing

231.933

0,1%

4.202

8,0%

Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus

169.896

-4,3%

3.537

-4,7%

Wien 16., Ottakring

194.059

-0,1%

3.995

3,7%

Wien 17., Hernals

194.892

-5,8%

3.890

3,5%

Wien 18., Währing

316.897

-5,3%

4.907

1,6%

Wien 19., Döbling

375.457

15,4%

5.274

12,9%

Wien 20., Brigittenau

202.155

15,9%

3.682

3,1%

Wien 21., Floridsdorf

226.486

8,7%

3.797

6,6%

Wien 22., Donaustadt

246.158

-2,2%

4.347

11,5%

Wien 23., Liesing

239.865

-0,1%

3.461

-2,2%

Источник: „RE/MAX-ImmoSpiegel / IMMOunited GmbH, die Experten für Immobiliendaten“

Каталог объектов
Статьи
© 2009-2021 | Недвижимость в Австрии +7 495 364 42 11,
+43 676 433 64 54 (Ru, En, De)
Яндекс.Метрика