Недвижимость в Австрии: купить, продать. Инвестиции.
Главная Написать письмо Поиск Добавить в избранное Карта сайта
Austria Invest: Инвестиции, недвижимость, бизнес
Москва: +7 985 364 42 11 
Вена (Ru, En, De): +43 676 433 64 54  

Земля Зальцбург
Земля Тироль
Земля Штирия
Земля Каринтия
Земля Вена
Австрия
Недвижимость в Вене
Недвижимость в ВенеФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 52
Недвижимость в Зальцбурге
Недвижимость в ЗальцбургеФедеральная земля на западе Австриипредложения: 26
Недвижимость в Тироле
Недвижимость в ТиролеФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 15
Недвижимость в Штирии
Недвижимость в ШтирииФедеральная земля на юго-востоке Австриипредложения: 8
Недвижимость в Каринтии
Недвижимость в КаринтииФедеральная земля на юге Австриипредложения: 5
новости

В Европе стабилизируется аренда офиса

В Европе стабилизируется аренда офиса

Несмотря на уменьшение объема инвестициий в офисную недвижимость Италии, аренда офиса в стране понемногу стабилизируется.

По сравнению с третьим кварталом прошлого года объем инвестиций снизился на 40%, однако по отношению ко второму кварталу 2009 года этот показатель остался на прежнем уровне - 1,3 млрд. евро. Если в прошлом году арендные ставки в Италии были самыми высокими за последние пять лет, то к III кварталу текущего года они значительно уменьшились. В настоящее время средняя стоимость аренды офисов в центре Рима и Милана составляет €33-35 за кв. м и €42-44 за кв. м соответственно. Практически не изменился уровень свободных площадей - около 6%. Эксперты прогнозируют, что из-за ввода новых офисных объектов к концу года уровень вакантности немного вырастет.

Остается стабильным и швейцарский рынок коммерческой недвижимости. Его определяют низкий уровень вакантности, а также сравнительная устойчивость арендных ставок и спроса на аренду. Особенно это четко прослеживается в крупнейших городах и финансовых центрах страны - Цюрихе и Женеве.

Так довольно высоким остается спрос на аренду офисов в Цюрихе. Уровень вакантности, несмотря на рост на 0,5 пункта, составляет всего 3,5%. Стоит отметить, что в 2011-2012 годах ожидается рост этого показателя в связи с вводом значительного количества новых офисных площадей.

Практически не изменилась стоимость аренды. В центре города она составляет 50 евро за кв. метр. В июле-сентябре было арендовано 19 тыс. кв. м офисных площадей.

В Женеве рыночная ситуация еще лучше: уровень вакантности - 1,5%, а арендные ставки в престижных районах города составляют 47 евро за «квадрат» в месяц.

Выросла арендная активность и на офисном рынке Вены. В III квартале количество арендованных офисных площадей увеличилось на 14,3% (до 80 тыс. кв. м). Объемы нового предложения сократились до 31 тыс. кв. м (-27,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Уменьшилась и стоимость месячной аренды в центре австрийской столице – с €23,5 до €22,25. Несмотря на снижение уровня вакантности с 4,3% до 3,7%, эксперты прогнозируют, что к концу года количество пустующих площадей вырастет. Несмотря на снижение объемов инвестиций в офисную недвижимость до 50 млн. евро, отмечается возобновление интереса к рынку со стороны германских инвесторов.


А вот в Болгарии объемы сделок по аренде офисов сократились в шесть раз – до 10,7 тыс. кв. м. Уровень вакантности в центре Софии вырос до 14,5%, а в пригородах превысил 20%. Ввод на рынок еще 234 тыс. кв. м площадей приведет к дальнейшему росту уровня вакантности и снижению арендных ставок, которые с начала года упали на 20% - до 14-15 евро за кв. м в месяц.

Падает арендаторская активность и на чешском офисном рынке. Общее количество офисных площадей, арендованных в Праге в III квартале, сократилось до 46,5 тыс. кв. м (-18%). Около 46% всех сделок на рынке приходится на продление договора. Сегодня ставка аренды уменьшилась только в центре Праги (€20-21 за кв. м), в остальных частях города она осталась стабильной. Объемы нового предложения составили 15,8 тыс. кв. м (самый низкий показатель за последние 3 года). Уровень вакантности - 10,6%. В 2010 году планируется ввод 90,5 тыс. кв. м офисных площадей, что повлияет на рост этого показателя.

Совокупный объем завершенных сделок на офисном рынке Лондона составил 2,7 млрд. фунтов стерлингов. При этом на долю иностранных инвесторов пришлось 82% сделок (47% - инвесторы из Северной Америки, 13% - из Германии). Стоит отметить, что все 5 крупнейших сделок на лондонском офисном рынке провели именно иностранцы.

По данным Fellton Group, за последний квартал стоимость аренды качественных офисов классов «А» и «В+» в Москве увеличилась на 4,1% и 3,1% соответственно. Ставка аренды в бизнес центрах классов «А» и «A+» составляет 700-1200 долл. за кв. метр. Для офисных помещений классов «В» и «В+» - от 350 долл. за «квадрат». В пределах Садового кольца средняя арендная ставка опустилась до $ 550-700 за кв. м в год. За пределами Садового кольца ставка аренды составляет $ 300-500.

• Плохая аренда офиса в Софии привела к остановке строительства бизнес центров
Из 900 тыс. кв. метров офисных площадей, строящихся в болгарской столице, как минимум 160 тыс. кв.м. будут заморожены из-за того, что аренда офиса в Софии сейчас не пользуется популярностью.. »

• США: аренда офиса в третьем квартале
Согласно проведенным исследованиям рынка коммерческой недвижимости США, аренда офиса стала менее востребованной, об этом свидетельствует статистические данные - количество пустующих офисов в 3-м квартале текущего года увеличилось до 16,5%.. »

• В Москве аренда офиса небольшой площади пользуется все большим спросом
В третьем квартале нынешнего года спрос на небольшие столичные офисы вырос практически вдвое по сравнению со вторым кварталом; аренда офиса площадью менее 250 кв. метров, как показывают исследования, интересует все большее число компаний-арендаторов.. »

• Ирландия: аренда офиса дешевеет, но рынок восстанавливается
Несмотря на то, что на Изумрудном острове аренда офиса по-прежнему дешевеет, хотя уже и не столь значительными темпами как ранее, а уровень вакантности в бизнес центрах остается достаточно высоким, эксперты с оптимизмом оценивают перспективы рынка офисной недвижимости Ирландии.. »

• В Индии аренда офиса дешевеет всё медленнее
За период с апреля по июль текущего года аренда офиса в Индии подешевела на 8,3% по сравнению с первым кварталом нынешнего года. При этом следует отметить, что падение арендных ставок в первом квартале составило 19%, а снижение цен относительно пиковых значений достигло 40%.Вместе с тем, стоимость а.. »

• В Норвегии аренда офиса практически не затронута кризисом
Аренда коммерческой недвижимости в столице Норвегии - Осло продолжает приносить стабильно высокий доход. В этой северной стране аренда офиса осуществляется с доходностью 7%, более того, по оценкам экспертов, уже до конца нынешнего года эти значения могут.. »

• В Латвии офисы сдаются в аренду за оплату коммунальных услуг
Мировой финансовый кризис больно ударил по рынку недвижимости Латвии. Так, традиционного весеннего оживления на рынке в этой стране не наблюдается, а наоборот, некоторые собственники находятся в очень плохом финансовом положении. Многие из них готовы сдавать никому не нужные офисные площади хотя бы .. »

• Аренда офисов в Японии. Краткий обзор
Ценообразование на аренду недвижимости в Японии зависит от местоположения объекта и от острова, к примеру, на острове Хоккайдо она самая дешевая по Японии, а на Хонсю - самая дорогая. Город Саппоро находится примерно в 900-1000 км от Токио.Для справки, цены на офисы в Токио просто заоблачные... и за.. »

• В Сеуле аренда офиса, не сокращается, несмотря на кризис
Даже в условиях мирового экономического кризиса, аренда офиса в столице Южной Кореи продолжает оставаться популярной, количество вакантных площадей в Сеуле, по итогам второго квартала 2009 года, не превышает 3,3%.Следует отметить, что в других ведущих деловых центрах Юго-Восточной Азии - Токио и Гон.. »

• В первом квартале 2009 года в Сингапуре аренда офиса подешевела на 18,6%
За период с января по март 2009 года среди всех государств азиатско-тихоокеанского региона, более всего аренда офиса подешевела в Сингапуре.Такие данные приводит в своем исследовании, посвященном рынку офисной недвижимости этого макрорегиона консалтинговая компания CB Richard Ellis. Как отмечают ана.. »

• В Праге совокупная аренда офисов во втором квартале 2009 года составила 55 тыс. кв. метров
Такие данные приводятся в отчете Ассоциации брокеров недвижимости «Prague Research Forum». По информации экспертов, аренда офиса за период с апреля по июнь несколько утратила популярность, уровень вакантности увеличился до 10%, против 5,6% за аналогичный период прошлого года.Аналогичная .. »

• В Венгрии аренда офиса в новых бизнес центрах не привлекает арендаторов
Почти 40% новых офисов класса «А» в столице Венгрии - Будапеште продолжают пустовать. Сейчас в венгерской столице аренда офиса возможна на почти 100 тыс. пустующих офисных квадратных метрах, а уровень вакантности в трех самых крупных бизнес центрах, введенных в эксплуатацию в прошлом год.. »

• Во Франции и Люксембурге аренда офиса ещё не дорожает, но спрос - растет
Объемы инвестиций в коммерческую недвижимость Франции во II квартале выросли на 90% по сравнению с январем-мартом. Кризис идет на спад, аренда офиса уже в самое ближайшее время обретет былую популярность, уверены инвесторы, вложившие.. »

• Вьетнам взял курс на снижение аренды офисов
В одной из стран в Юго-Восточной Азии Вьетнаме существенно уменьшилось количество арендаторов, желающих снимать офисы больших площадей в элитных бизнес центрах. Однако еще в прошлом году некоторые крупные вьетнамские банки и финансовые компании были готовы платить за относительно дорогую аренду офис.. »
Каталог объектов
Статьи
© 2009-2019 | Недвижимость в Австрии +7 495 364 42 11,
+43 676 433 64 54 (Ru, En, De)