Продолжающийся рост цена на венское жилье и подорожавшие земельные участки снизили доходность от аренды. К такому выводу пришла газета WirtschaftsBlatt, проанализировав цены на жилую недвижимость за последние два года.

Если в 2012 г. доходность от аренды жилых квартир находилась на уровне 6,1%, то в 2013 г. она сократилась до 4,3%.

«В зависимости от расположения цена квадратного метра в Вене варьируется сегодня от €3000 до €4000, а месячная цена аренды квадратного метра находится в районе €10, что обеспечивает доходность на уровне 3,5-4%», - говорит Гельмут Хардт (Helmut Hardt), директор одного из венских частных банков. Хотя такая доходность все же больше, чем банковские проценты по депозитам, все же за десять последних лет они сократились.

Причиной тому – подорожавшая недвижимость в Вене. За десять лет – с 2001 по 2011 гг. средняя цена венского «квадрата» выросла с €2200 до €3000. И рост продолжается. Кроме того выросли и расходы на само строительство и на стройматериалы.

Хотя во многом цена аренды квартиры в Вене определяется ее расположением. Например, квартиры в Первом районе, рядом с парковыми зонами или станциями метро по-прежнему трудно найти. И стоимость аренды там варьируется от €5 до 25 за квадратный метр.

Источник: WirtschaftsBlatt