Австрия
Недвижимость в ВенеФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 52
Недвижимость в ЗальцбургеФедеральная земля на западе Австриипредложения: 26
Недвижимость в ТиролеФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 15
Недвижимость в ШтирииФедеральная земля на юго-востоке Австриипредложения: 8
Недвижимость в КаринтииФедеральная земля на юге Австриипредложения: 5
недвижимость
Вена, 3 район: 5-комнатная квартира с балконом рядом с метро U3
Код объекта: A1293
Общая площадь: 153 кв. м
Стоимость м2: €5869
Земля: Вена - Wien
Город: Вена
Тип объекта: Жилая » Апартаменты
Количество спален: 5
Общая площадь: 153 кв. м
Стоимость м2: €5869
Земля: Вена - Wien
Город: Вена
Тип объекта: Жилая » Апартаменты
Количество спален: 5
€898 тыс.
Описание
Квартира расположена на 5-м этаже дома 1910 г. постройки, в котором только закончился капительный ремонт. В доме отремонтированы все места общего пользования, лестницы, лестничные площадки, подъезд, установлен новый лифт.
Все квартиры перепланированы, в них установлены новые двери, стеклопакеты и жалюзи на окнах, система климат-контроля, паркет в жилых помещениях, теплые полы, полностью оборудованы ванные комнаты и санузлы (Villeroy & Boch, Grohe), сделаны все необходимые подключения на кухне, проложен кабель для спутникового ТВ - CAT 7.
При реконструкции дома использованы материалы и технологии, позволяющие максимально экономить электроэнергию и тепло.
Все комнаты этой большой квартиры изолированы и находятся на одном уровне! Причем, зонально комнаты делятся на два блока – с двумя и тремя комнатами. Эту квартиру очень удобно и практично сдавать в аренду!
Планировка квартиры:
Спальня 1 (21,53 кв. + 9,6 кв.м),
Спальня 2 (18,35 кв.м),
Спальня 3 (12,67 кв м),
Спальня 4 (21 кв.м)
Спальня 5 (21,2 кв.м)
2 кухни (9,6 и 6,4 кв. м),
2 ванные комнаты (9 и 5,5 кв. м)
гостевой санузел,
3 подсобных помещения
прихожая(10,2 кв.м),
балкон (7,28 кв.м)
кладовка в подвале дома.
Коммунальные расходы: €1,65 за 1 кв. м в месяц
Обслуживание лифта: €0,42 за 1 кв. м в месяц
Ремонтный фонд: €0,2 за 1 кв. м в месяц
То есть около €347 в месяц + электричество и газ по счетчику.
Квартира продается без мебели.
Новый владелец квартиры может сам выбрать ее отделку: паркет, цвет стен, кафельную плитку в ванной и санузле.
Информация для инвестора
Сдать такую квартиру в аренду, по информации застройщика, инвестор может по цене €11 за один квадратный метр в месяц (нетто, то есть после коммунальных платежей, до налогов). Таким образом, ежегодный инвестиционный доход от долгосрочной аренды квартиры может составить 20,2 тыс. Это составляет 2,25% доходности.
При этом следует иметь ввиду рост стоимость жилой недвижимости в 3-м районе Вены. За 10 лет (с 2010 по 2019 гг.) квадратный метр в этой части города подорожал на 67%. По данным WKO (Торговая палата Австрии), в 2010 г. стоимость 1 кв. м жилья в 3-м районе составляла €3521, в 2019 г. цена выросла до €5891. То есть рост стоимости недвижимости в среднем равняется 6-7% в год. И этот рост продолжается.
Рынок недвижимости Австрии в I полугодии 2019 г.
Квартира расположена на 5-м этаже дома 1910 г. постройки, в котором только закончился капительный ремонт. В доме отремонтированы все места общего пользования, лестницы, лестничные площадки, подъезд, установлен новый лифт.
Все квартиры перепланированы, в них установлены новые двери, стеклопакеты и жалюзи на окнах, система климат-контроля, паркет в жилых помещениях, теплые полы, полностью оборудованы ванные комнаты и санузлы (Villeroy & Boch, Grohe), сделаны все необходимые подключения на кухне, проложен кабель для спутникового ТВ - CAT 7.
При реконструкции дома использованы материалы и технологии, позволяющие максимально экономить электроэнергию и тепло.
Все комнаты этой большой квартиры изолированы и находятся на одном уровне! Причем, зонально комнаты делятся на два блока – с двумя и тремя комнатами. Эту квартиру очень удобно и практично сдавать в аренду!
Планировка квартиры:
Спальня 1 (21,53 кв. + 9,6 кв.м),
Спальня 2 (18,35 кв.м),
Спальня 3 (12,67 кв м),
Спальня 4 (21 кв.м)
Спальня 5 (21,2 кв.м)
2 кухни (9,6 и 6,4 кв. м),
2 ванные комнаты (9 и 5,5 кв. м)
гостевой санузел,
3 подсобных помещения
прихожая(10,2 кв.м),
балкон (7,28 кв.м)
кладовка в подвале дома.
Коммунальные расходы: €1,65 за 1 кв. м в месяц
Обслуживание лифта: €0,42 за 1 кв. м в месяц
Ремонтный фонд: €0,2 за 1 кв. м в месяц
То есть около €347 в месяц + электричество и газ по счетчику.
Квартира продается без мебели.
Новый владелец квартиры может сам выбрать ее отделку: паркет, цвет стен, кафельную плитку в ванной и санузле.
Информация для инвестора
Сдать такую квартиру в аренду, по информации застройщика, инвестор может по цене €11 за один квадратный метр в месяц (нетто, то есть после коммунальных платежей, до налогов). Таким образом, ежегодный инвестиционный доход от долгосрочной аренды квартиры может составить 20,2 тыс. Это составляет 2,25% доходности.
При этом следует иметь ввиду рост стоимость жилой недвижимости в 3-м районе Вены. За 10 лет (с 2010 по 2019 гг.) квадратный метр в этой части города подорожал на 67%. По данным WKO (Торговая палата Австрии), в 2010 г. стоимость 1 кв. м жилья в 3-м районе составляла €3521, в 2019 г. цена выросла до €5891. То есть рост стоимости недвижимости в среднем равняется 6-7% в год. И этот рост продолжается.
Рынок недвижимости Австрии в I полугодии 2019 г.
Расположение
Третий районы Вены (Landstrasse) – один из центральных в городе. Он начинается от Гюртеля (Gürtel) и Хауптбанхофа (Hauptbahnhof) и упирается в торговый центр Wien Mitte и городской парк (Stadtpark), граничащий с Первый венским районом. В Третьем районе расположен дворцово-парковый комплекс Belvedere, российское посольство и русская православная церковь, итальянский культурный центр, знаменитый дом и музей австрийского архитектора Hundertwasser. И еще много чего интересного!
Дом находится в трех минутах ходьбы от станции метро U3, автобусной и трамвайной остановок. Рядом расположены магазины, супермаркеты, школы, детские сады, врачебные кабинеты.
Дополнительные расходы при покупке
Поэтажные планы квартиры высылаются по запросу.
Стоимость сопровождения сделки оговаривается индивидуально.
Третий районы Вены (Landstrasse) – один из центральных в городе. Он начинается от Гюртеля (Gürtel) и Хауптбанхофа (Hauptbahnhof) и упирается в торговый центр Wien Mitte и городской парк (Stadtpark), граничащий с Первый венским районом. В Третьем районе расположен дворцово-парковый комплекс Belvedere, российское посольство и русская православная церковь, итальянский культурный центр, знаменитый дом и музей австрийского архитектора Hundertwasser. И еще много чего интересного!
Дом находится в трех минутах ходьбы от станции метро U3, автобусной и трамвайной остановок. Рядом расположены магазины, супермаркеты, школы, детские сады, врачебные кабинеты.
Дополнительные расходы при покупке
Поэтажные планы квартиры высылаются по запросу.
Стоимость сопровождения сделки оговаривается индивидуально.
Посмотреть на карте
загрузка карты...
Дополнительная информация
Вас также могут заинтересовать
недвижимость
€1,153 млн
недвижимость
по запросу
недвижимость
€1,7 млн