Недвижимость в Австрии: купить, продать. Инвестиции.
Главная Написать письмо Поиск Добавить в избранное Карта сайта
Austria Invest: Инвестиции, недвижимость, бизнес
Москва: +7 985 364 42 11 
Вена (Ru, En, De): +43 676 433 64 54  

Земля Зальцбург
Земля Тироль
Земля Штирия
Земля Каринтия
Земля Вена
Австрия
Недвижимость в Вене
Недвижимость в ВенеФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 70
Недвижимость в Зальцбурге
Недвижимость в ЗальцбургеФедеральная земля на западе Австриипредложения: 31
Недвижимость в Тироле
Недвижимость в ТиролеФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 15
Недвижимость в Штирии
Недвижимость в ШтирииФедеральная земля на юго-востоке Австриипредложения: 9
Недвижимость в Каринтии
Недвижимость в КаринтииФедеральная земля на юге Австриипредложения: 4
недвижимость

Вена, 23 район: 3-комнатная квартира с садом под аренду в новом доме

Вена, 23 район: 3-комнатная квартира с садом под аренду в новом доме
Код объекта: A1301
Общая площадь: 60,15 кв. м
Стоимость м2: €4.797
Земля: Вена - Wien
Город: Вена
Тип объекта: Жилая » Апартаменты
Количество спален: 2
€373 тыс.
Площадь: 60,15 кв. м
Арендный доход (нетто): €10.440 в год
Доходность: 2,8%
Окончание строительства: I кв. 2023 г.

Описание
В 23-м районе Вены начато строительство нового жилого дома на 40 квартир. К продаже предлагается квартира на первом этаже площадью 60 кв. м.

Планировка
В квартире есть прихожая (4,7 кв. м), кухня-гостиная (20 кв. м), 2 спальни (15 и 12 кв. м), ванная комната (6 кв. м) и раздельный санузел. Но «вишенка» квартиры – это 7-метровая терраса и садовый участок площадью 77 кв. м.

В отделку квартиры входят: полностью оборудованная кухня стоимостью €4.500 (включена в общую сумму), теплые полы, паркет, межкомнатные двери, пластиковые окна, оборудованные ванная комната и санузел. Таким образом, квартира будет полностью готова к сдаче в аренду. В стоимость квартиры также входит парковочное место в гараже (€25.000).

Арендой занимается управляющая компания застройщика, которая гарантирует владельцу инвестиционной квартиры арендный доход на уровне 2,8% годовых или €10.440 в год. Вместе с договором купли-продажи подписывается и договор на сдачу квартиры в долгосрочную аренду. Управляющая компания сама находит арендаторов и заключает с ними арендные договоры.

Возможно, что такой уровень доходности вам покажется чересчур скромным. Но! Купить можно не одну квартиру, а пакет квартир. Доход в евро окажется выше, но не доходность. Впрочем, не торопитесь закрывать страницу. Подумайте вот над чем:

1) Банковский кредит (под 1,7-2% годовых) позволит увеличить доходность примерно вдвое
2) Стоимость квадратного метра в 23-м районе Вены за последние 10 лет (с 2012 по 2021 гг.) выросла на 63%: с €3464 до €5465 за 1 кв. м. То есть ежегодный рост квадратного метра в новостройках составил 6% (очень усредненная температура по больнице).

Совокупность всех факторов и разумное планирование (разумеется, мы поможем с этими расчетами) позволит добиться среднегодовой рентабельности инвестиций в 10-12%. Что для австрийского консервативного рынка очень приличная цифра.

Если вы не планируете сдавать квартиру в аренду (такой вариант также возможен), а хотите жить в ней сами, то цена покупки будет выше – €429,2 тыс. В чем причина такой разницы? Об этом расскажу при личной встрече.

Застройщик – известная австрийская строительная компания, которая ежегодно строит и продает около 1000 новых квартир. Ежегодный объем продаж составляет около €110 млн. Количество не проданных или не сданных в аренду квартир – 0,7%.

Расположение
Дом расположен в 23-м районе Вены. Это типичный спальный венский район с большим количеством парков и преимущественно малоэтажной застройкой. По сути это загород, но в пределах Вены. Да, вы увидите здесь поля с пшеницей и маком. Однако супермаркет Billa, почта, рестораны, отделение банка и врачебный кабинет будут в пределах 10 мин. пешком.
До метро (U6) – 500 м. За 15-20 минут на метро вы доедите до центра города, торговой улицы Mariahilferstraße, музейного квартала и Ратуши.


Дополнительные расходы при покупке 

Дополнительная информация - по запросу.
Услуги Austria-Invest по сопровождению сделки оговариваются лично с каждым покупателем
.

О недвижимости и архитектуре Вены читайте наш Инстаграм

Дополнительная информация

* - Поля, обязательные для заполнения



Вас также могут заинтересовать

Каталог объектов
Статьи
© 2009-2021 | Недвижимость в Австрии +7 495 364 42 11,
+43 676 433 64 54 (Ru, En, De)
Яндекс.Метрика