Недвижимость в Австрии: купить, продать. Инвестиции.
Главная Написать письмо Поиск Добавить в избранное Карта сайта
Austria Invest: Инвестиции, недвижимость, бизнес
Москва: +7 495 364 42 11 
Вена (Ru, En, De): +43 676 433 64 54  

Земля Зальцбург
Земля Тироль
Земля Штирия
Земля Каринтия
Земля Вена
Австрия
Земля Вена
Земля ВенаФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 65
Земля Зальцбург
Земля ЗальцбургФедеральная земля на западе Австриипредложения: 49
Земля Тироль
Земля ТирольФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 16
Земля Штирия
Земля ШтирияФедеральная земля на юго-востоке Австриипредложения: 5
Земля Каринтия
Земля КаринтияФедеральная земля на юге Австриипредложения: 4
полезное

Купить квартиру в Вене

Купить квартиру в Вене

Приступая к поиску квартиры или апартамента в Вене следует иметь ввиду, что город состоит из 23 районов. У каждого района есть свои особенности и преимущества, которые влияют на количество предложений и цену недвижимости. Массового жилищного строительства в Вене не ведется (за редким исключением), а потому новостройки пользуются большой популярностью, как, впрочем, и новые квартиры в реконструированных домах, построенных в конце XIX – начале XX вв.

Например, самые дорогие квартиры расположены в Первом районе (это центр Вены, Внутренний город). Здесь сосредоточены основные достопримечательности (Венская Опера, Собор Св. Стефана, дворцовый комплекс Хофбург, Ратуша), многочисленные торговые улицы (Кертнерштрассе, Грабен, Кольмаркт) и десятки музеев и театров. Квартира в Первом районе говорит прежде всего о статусе владельца и его финансовой независимости. 

Не удивительно, что стоимость квадратного метра жилья на «вторичном рынке» начинается от €10 тыс. Новые квартиры (в том числе пентхаусы класса «люкс») строятся очень большими, 200-500 кв. м, с террасами на крыше по цене €15-25 тыс. за один кв. м.
В этом районе жить престижно и удобно.

Районы с Третьего по Девятый, расположенные между двумя основными улицами города Ринг и Гюртель, также считаются центральными благодаря близости к Внутреннему городу. Нового жилья в этих районах строится мало из-за отсутствия свободных земельных участков и трудности получения разрешений на строительство.

Здесь ведется преимущественно точечная застройка (вместо снесенного старого дома строится новый) или реконструкция зданий. Достаточно популярна надстройка этажей на крыше домов. Двухуровневые квартиры на верхних этажах получаются очень светлыми, как правило, с хорошим обзором и панорамным видом на весь город.

Комфорт жизни обеспечивается близостью к огромному количеству ресторанов, кофеен, магазинов, художественных салонов, аптек, отделений банков. Квартиры в этих районах пользуются повышенным спросом. Они хороши для жизни и инвестиций, например, под аренду.

Цены «вторички» здесь колеблются от €2500-3500 за кв. м (квартиры, требующие ремонта) до €3500 – €5500 за кв. м (квартиры после ремонта). Новое жилье ценится дороже – по €4500 – €7500 за кв. м.

Более демократичные цены на недвижимость можно встретить в районах, находящихся за Гюртелем, - с Десятого по Семнадцатый и в Двадцать третьем.
С одной стороны, городской общественный транспорт позволяет легко и быстро добраться до центра города, с другой стороны, они во многом подходят под категорию «спальных районов», где много зелени и парков. Здесь строят гораздо больше нового жилья, чем в центральных районах.
Цены «вторичного рынка»: €2200 – 3000 за 1 кв.м.
Цены новостроек: €3000 – 5000 за 1 кв.м.

Девятнадцатый и Восемнадцатый районы не считаются центральными, но обладают определенной исторической привилегированностью. Это районы преимущественно малоэтажной застройки. Элемент престижа добавляет близость к Венскому лесу, а также большое количество расположенных здесь вилл и особняков с бассейнами и садовыми участками.
Цены «вторичного рынка» - €3500 – 4500 за 1 кв. м.
Цены новостроек - €5000 – 7500 за 1 кв. м.

Рядом с центром между Дунаем и Дунайским каналом расположены Второй и Двадцатый районы. К их преимуществам относятся близость к центру, хорошо развитая инфраструктура, а также наличие большого парка Аугартен.
Цены «вторичного рынка» - €2300 – 3500 за 1 кв. м.
Цены новостроек - €3600 – 6500 за 1 кв. м.

Еще два венских района расположены за Дунаем – это Двадцатый первый и Двадцать второй районы. Они сравнительно молодые и застроены преимущественно новыми домами. Здесь еще остались свободные земельные участки для «массового» (по австрийским меркам) жилищного строительства.
Цены «вторичного рынка» - €2300 – 2500 за 1 кв. м.
Цены новостроек - €3500 – 4500 за 1 кв. м.

Каталог объектов
Статьи
© 2009-2017 | Недвижимость в Австрии +7 495 364 42 11,
+43 676 433 64 54 (Ru, En, De)