Австрия
Недвижимость в ВенеФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 63
Недвижимость в ЗальцбургеФедеральная земля на западе Австриипредложения: 28
Недвижимость в ТиролеФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 8
Недвижимость в ШтирииФедеральная земля на юго-востоке Австриипредложения: 5
Недвижимость в КаринтииФедеральная земля на юге Австриипредложения: 3
полезное
Купить квартиру в Вене
Приступая к поиску квартиры или апартамента в Вене следует иметь ввиду, что город состоит из 23 районов. У каждого района есть свои особенности и преимущества, которые влияют на количество предложений и цену недвижимости. Массового жилищного строительства в Вене не ведется (за редким исключением), а потому новостройки пользуются большой популярностью, как, впрочем, и новые квартиры в реконструированных домах, построенных в конце XIX – начале XX вв.
Например, самые дорогие квартиры расположены в Первом районе (это центр Вены, Внутренний город). Здесь сосредоточены основные достопримечательности (Венская Опера, Собор Св. Стефана, дворцовый комплекс Хофбург, Ратуша), многочисленные торговые улицы (Кертнерштрассе, Грабен, Кольмаркт) и десятки музеев и театров. Квартира в Первом районе говорит прежде всего о статусе владельца и его финансовой независимости.Не удивительно, что стоимость квадратного метра жилья на «вторичном рынке» начинается от €12-15 тыс. Новые квартиры (в том числе пентхаусы класса «люкс») строятся очень большими, 200-500 кв. м, с террасами на крыше по цене €20-30 тыс. за один кв. м.
В этом районе жить престижно и удобно.
Районы с Третьего по Девятый, расположенные между двумя основными улицами города Ринг и Гюртель, также считаются центральными благодаря близости к Внутреннему городу. Нового жилья в этих районах строится мало из-за отсутствия свободных земельных участков и трудности получения разрешений на строительство.
Здесь ведется преимущественно точечная застройка (вместо снесенного старого дома строится новый) или реконструкция зданий. Достаточно популярна надстройка этажей на крыше домов. Двухуровневые квартиры на верхних этажах получаются очень светлыми, как правило, с хорошим обзором и панорамным видом на весь город.
Комфорт жизни обеспечивается близостью к огромному количеству ресторанов, кофеен, магазинов, художественных салонов, аптек, отделений банков. Квартиры в этих районах пользуются повышенным спросом. Они хороши для жизни и инвестиций, например, под аренду.
Цены «вторички» здесь колеблются от €4500-5000 за кв. м (квартиры, требующие ремонта) до €7500 – €8500 за кв. м (квартиры после ремонта). Новое жилье ценится дороже – по €10000 – €12000 за кв. м.
Более демократичные цены на недвижимость можно встретить в районах, находящихся за Гюртелем, - с Десятого по Семнадцатый и в Двадцать третьем.
С одной стороны, городской общественный транспорт позволяет легко и быстро добраться до центра города, с другой стороны, они во многом подходят под категорию «спальных районов», где много зелени и парков. Здесь строят гораздо больше нового жилья, чем в центральных районах.
Цены «вторичного рынка»: €3500 – 6000 за 1 кв.м.
Цены новостроек: €4000 – 7000 за 1 кв.м.
Девятнадцатый и Восемнадцатый районы не считаются центральными, но обладают определенной исторической привилегированностью. Это районы преимущественно малоэтажной застройки. Элемент престижа добавляет близость к Венскому лесу, а также большое количество расположенных здесь вилл и особняков с бассейнами и садовыми участками.
Цены «вторичного рынка» - €5000 – 8500 за 1 кв. м.
Цены новостроек - €5000 – 8000 за 1 кв. м.
Рядом с центром между Дунаем и Дунайским каналом расположены Второй и Двадцатый районы. К их преимуществам относятся близость к центру, хорошо развитая инфраструктура, а также наличие большого парка Аугартен.
Цены «вторичного рынка» - €4500 – 7000 за 1 кв. м.
Цены новостроек - €4500 – 8500 за 1 кв. м.
Еще два венских района расположены за Дунаем – это Двадцатый первый и Двадцать второй районы. Они сравнительно молодые и застроены преимущественно новыми домами. Здесь еще остались свободные земельные участки для «массового» (по австрийским меркам) жилищного строительства.
Цены «вторичного рынка» - €3500 – 4500 за 1 кв. м.
Цены новостроек - €4000 – 5500 за 1 кв. м.